Difficoltà nell’autoconvocazione da parte dei condomini Avv. Alessandro Gallucci scrive… Quando i condòmini possono autoconvocare un’assemblea di condominio?Tre le ipotesi: a) quando non c’è amministratore (art. 66, secondo comma, disp. att. c.c.);b) quando l’amministratore debba intendersi decaduto d’ufficio dall’incarico nelle ipotesi individuate dall’art. 71-bis disp. att. c.c. (in sostanza nel caso di perdita di requisiti di onorabilità per l’esercizio dell’attività);c) quando almeno due condòmini in rappresentanza di un sesto del …Leggi tutto
Diventare amministratore di condominio, conviene?
Diventare amministratore di condominio conviene? Mi sembra evidente che “fare” l’ amministratore non è per tutti; è un mestiere per idealisti, …oppure per truffatori. E’ bene sapere anzitutto che si diventa amministratore di condominio se si è eletti in modo regolare da un assemblea di condominio regolarmente costituita. Pertanto si diventa amministratore di condominio quando si accetta la nomina. Ma la domanda è mirata a misurare un calcolo di convenienza, …Leggi tutto
Condominio festeggia trent’ anni di convivenza
Condominio festeggia trent’ anni di convivenza Cari amici, Nei miei sogni immagino una federazione di comunità residenziali che si consorzia per vivere meglio.Nella realtà a volte penso che sono soltanto un’ idealista che cerca di lavorare con la gente che trova (…e spesso si fa fatica a comunicare!) Per fortuna a volte ci sono notizie che mi fanno sperare… Alessandra Dall’Igna Passare 30 anni insieme, condividendo nascite e addii, giorni …Leggi tutto
Per modificare le tabelle millesimali ci vuole l’unanimità
Per modificare le tabelle millesimali ci vuole l’unanimità L’assemblea di condominio può decidere di modificare le tabelle millesimali solo se raggiunge l’unanimità. Una interpretazione, si potrebbe dire, “a sorpresa” quella appena uscita delle aule della Cassazione qualche giorno fa : “a sorpresa” perché cambia decisamente rotta rispetto all’orientamento tradizionale che la stessa Corte aveva ribadito non molto tempo fa . In passato, i giudici supremi avevano affermato il principio secondo …Leggi tutto
Quando è obbligatorio esporre un cartello per avvisare della presenza delle telecamere?
Quando è obbligatorio esporre un cartello per avvisare della presenza delle telecamere? Domanda: “Se si installa un sistema di videosorveglianza nel condominio è obbligatorio esporre un cartello per avvisare della presenza delle telecamere?” Risposta: Prima di rispondere alla domanda del lettore, è opportuno ricordare che la materia della videosorveglianza nei condomini è stata per la prima volta espressamente affrontata dalla riforma del condominio del 2012, che ha introdotto l’apposito articolo …Leggi tutto
Nomina di un nuovo amministratore di condominio senza revoca del precedente, è possibile?
Nomina di un nuovo amministratore di condominio senza revoca del precedente, è possibile? Avv. Alessandro Gallucci scrive… L’ amministratore in carica fino alla nuova nomina deve considerarsi revocato e quindi passare i documenti al suo successore. Spieghiamo perché. La revoca dell’amministratore, recita l’art. 1129, undicesimo comma, c.c. può essere sempre disposta dall’assemblea e, l’articolo 1136 c.c. chiarisce per deliberarla è necessario il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti e almeno …Leggi tutto
Assemblea del supercondominio, chi impugna se ci sono più di sessanta partecipanti?
Assemblea del supercondominio, chi impugna se ci sono più di sessanta partecipanti? Avv. Alessandro Gallucci scrive… L’art. 67, terzo comma, delle disposizioni di attuazione del codice civile si occupa della composizione dell’assemblea del supercondominio. In sostanza la norma appena citata permette di rispondere alla seguente domanda: chi partecipa all’assemblea del supercondominio? Risposta: tutto dipende dal numero di partecipanti a questa compagine. La norma succitata specifica che “quando i partecipanti sono …Leggi tutto
Economia relazionale, ed economia monetaria
Economia relazionale, ed economia monetaria Il tema del benessere, del benestare, della felicità pubblica, o del ben vivere sociale è stato, ed è ancora, al centro della tradizione italiana dell’Economia civile. Negli ultimi anni è cresciuto significativamente il dibattito attorno alla necessità di superare il Pil o, secondo alcuni, di affiancargli altri indicatori che dicano altre dimensioni del benessere. In questo affiancamento del Pil con altri indicatori non-economici, si sta …Leggi tutto
Usufrutto: il rapporto tra usufruttuario e proprietario
Usufrutto: il rapporto tra usufruttuario e proprietario La riforma del condominio (L. 220/2012) ha modificato l’articolo 67 disp. att. c.c., introducendo una disciplina completamente opposta alle interpretazioni sinora fornite dalla giurisprudenza in merito alla posizione dell’usufruttuario di fronte al pagamento delle spese condominiali.Secondo la giurisprudenza, infatti, il pagamento di tutti i contributi condominiali sarebbe spettata al solo nudo proprietario, salvo il diritto di rivalsa nei confronti dell’usufruttuario in relazione alle …Leggi tutto
Spese di condominio: l’inquilino (che non paga) e il proprietario
Spese di condominio: l’inquilino (che non paga) e il proprietario In caso di affitto, nel rapporto tra conduttore e locatore, in tema di spese condominiali non pagate nei confronti del condominio, il debitore è sempre il condòmino locatore, il quale può rivalersi sul conduttore. L’amministratore è, infatti, legittimato ad agire solo nei confronti del proprietario dell’immobile. Gli unici obblighi a carico dell’inquilino sussistono in relazione al rapporto «interno» con il …Leggi tutto