Condominio senza amministratore: La Riforma del Condominio, tra le varie novità, ha modificato l’art. 1129 c.c., aumentando ad otto il limite minimo di condomini affinchè sorga l’ obbligo di nominare l’ amministratore. ART. 1129. – (NOMINA, REVOCA ED OBBLIGHI DELL’AMMINISTRATORE). – QUANDO I CONDOMINI SONO PIU’ DI OTTO, SE L’ASSEMBLEA NON VI PROVVEDE, LA NOMINA DI UN AMMINISTRATORE E’ FATTA DALL’AUTORITA’ GIUDIZIARIA SU RICORSO DI UNO O PIU’ CONDOMINI (…). …Leggi tutto
Condominio: cadono calcinacci dalla facciata? Paga i danni l’amministratore
Condominio: cadono calcinacci dalla facciata? Paga i danni l’amministratore Lucia Izzo scrive… L’amministratore di condominio riveste una specifica posizione di garanzia, su di lui gravando l’obbligo, ex art. 40 cpv. c.p., di attivarsi al fine di rimuovere una situazione di pericolo per l’incolumità dei terzi. Pertanto è l’amministratore che dovrà procedere ai lavori necessari di manutenzione laddove l’edificio condominiale sia così malmesso da esservi il rischio di caduta di calcinacci …Leggi tutto
Condominio, attenti a esternalizzare i servizi
Anche in condominio si esternalizza. Pulizie, servizio di sicurezza, cura del giardino vengono spesso appaltati a ditte e cooperative esterne evitando così l’assunzione diretta di personale subordinato. A favore della scelta dell’appalto gioca l’idea di demandare a un’impresa terza alcune responsabilità, ritenendo di alleggerire gli oneri dell’amministratore. In effetti, tale formula prevede che la ditta appaltatrice si occupi in autonomia di eseguire il servizio presso lo stabile, con le dovute …Leggi tutto
Il condominio non paga il canone Rai per la luce delle scale
Sono amministratore di un condominio: per il contatore Enel intestato esclusivamente per luce scale (quindi assenza di apparecchi tv) è necessario procedere all’ autocertificazione per non dover pagare anche il canone Rai? Riteniamo che, nel caso esposto dal lettore, non sia necessario procedere all’autocertificazione: ciò perché la Legge di Stabilità per il 2016 stabilisce la presunzione di possesso della televisione, legata all’intestazione dell’utenza della luce, solo nel caso di fornitura …Leggi tutto
Il condomino in conflitto di interessi può esercitare il diritto di voto?
Avv. Anna Maria Cupolillo scrive… 19 NOVEMBRE 2015 – Innanzitutto occorre precisare che, in materia condominiale, il conflitto di interessi si verifica quando risulta dimostrato un sicuro contrasto tra particolari ragioni personali del condomino e l’interesse generale del condominio e quando il voto del condomino in conflitto di interessi abbia concorso a determinare la necessaria maggioranza assembleare. Una volta accertato il conflitto di interessi di uno o più condomini, occorre …Leggi tutto
Amministratori 24
AMMINISTRATORI 24 potrebbe essere un portale online per la ricerca di amministratori di condominio. Con un semplice click il condomino potrebbe scegliere l’amministratore più adatto per il proprio condominio. La Community AziendaCondominio – Chi siamo Mailing list Community AziendaCondominio Mailing list Community AziendaCondominio Segui la Community AziendaCondominio su Twitter Chi siamo Mi chiamo Antonio Azzaretto. Sono titolare dello studio Antonio Azzaretto. Accetto incarichi di amministratore di condominio. Ho fondato la Community AziendaCondominio. Ci proponiamo di …Leggi tutto
Art 700 c.p.c. Condominio
Art 700 cpc condominio – Sia l’ente condominiale che i singoli condomini possono fare istanza Ogni singolo condomino può agire in via cautelare urgente (ex art. 700 cpc condominio) nei confronti dell’ex amministratore ed anche nei confronti dell’amministratore in carica, al fine di ottenere in tempi brevi la consegna della documentazione e dei relativi giustificativi che riguardino la gestione contabile. Così ha disposto l’ordinanza del 30-31 marzo 2015 emessa dal …Leggi tutto
Pavimentazione terrazzo al piano attico del condominio: chi paga?
Pavimentazione terrazzo al piano attico del condominio: chi paga? Per la parte a copertura dei piani inferiori c’è suddivisione delle spese, non è così per le parti aggettanti Avv. Massimo Chimienti scrive… Quesito: Nel nostro condominio dobbiamo rifare la pavimentazione del ‘terrazzo a livello’, a uso esclusivo del piano attico, per infiltrazioni al piano sottostante, certificate da relazione tecnica. Tale terrazzo, allo stesso livello dell’unità abitativa, ha una parte che …Leggi tutto
Economia relazionale
Economia relazionale L’economia relazionale studia le materie economiche dal punto di vista dello scambio di valore umano, della solidarietà e della condivisione. Si differenzia dall’economia “classica” perché non considera preminente lo scambio di valore monetario. In particolare si occupa di valorizzare le comunità residenziali, le quali oggi sono escluse dall’ economia “classica”, poiché la produzione delle aziende relazionali non rientra nei calcoli che formano il PIL (Prodotto Interno Lordo). Di …Leggi tutto
Condominio orizzontale, genesi e disciplina applicabile
Condominio orizzontale, genesi e disciplina applicabile Avv. Alessandro Gallucci scrive… Quali norme si applicano alle così dette villette a schiera? Esiste davvero la figura del condominio orizzontale? Per dare soluzione certa al quesito, è bene partire dal concetto di condominio, o meglio dall’individuazione del suo momento costitutivo. Com’è noto, il condominio “sorge ipso iure et facto, e senza bisogno di apposite manifestazioni di volontà o altre esternazioni, nel momento in …Leggi tutto