Vorrei fare una breve introduzione in merito ai compiti del Presidente dell’assemblea condominiale.Controllata la validità dell’assemblea è bene che l’assemblea scelga il presidente e il segretario. Se l’assemblea è numerosa occorre che il presidente sia una persona energica in grado di guidare un dibattito. Il presidente ha solamente poteri disciplinari e di certificazione limitati a quell’assemblea. Inoltre, il presidente deve anche risolvere alcuni casi che si possono presentare, per esempio: …Leggi tutto
Delibere NULLE e ANNULLABILI……
Non è detto che una decisione presa in un’assemblea che non rispetti il quorum di costituzione o con maggioranze insufficienti non sia applicabile.Le delibere si possono distinguere in “NULLE” ed “ANNULLABILI”.Le prime sono impugnabili in qualsiasi momento, senza limiti di tempo. Viceversa le delibere annullabili divengono valide se non impugnate entro 30 giorni. Il periodo di trenta giorni decorre, per i presenti all ’assemblea, dal momento della delibera e, per …Leggi tutto
Differenza tra contratto d’opera e contratto d’appalto
Saper distinguere tra i due contratti (contratto d’opera e contratto d’appalto) è fondamentale per non incorrere nelle sanzioni e per non accollarsi inutili adempimenti scambiando opera per appalto e viceversa. Ai sensi dell’art. 1655 c.c. un appalto è: “il contratto con il quale una parte assume, con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio, il compimento di un’opera o di un servizio verso un corrispettivo in danaro”. …Leggi tutto
Mediazione obbligatoria nelle liti condominiali?
Il “Decreto del Fare” nella legge n. 98/2013 ha reintrodotto la mediazione così come era stato stabilito nell’art. 5 del D.Lgs, n.28/2010.La mediazione ha lo scopo di favorire le parti in “guerra” tra loro a trovare un accordo evitando la causa in Tribunale. Nelle controversie in materia condominiale le parti sono obbligate per legge a tentare, prima di ricorrere al Tribunale, una conciliazione tramite un organismo di mediazione.La mediazione obbligatoria …Leggi tutto