Nomina amministratore giudiziario in condominio Per ciò che riguarda la gestione del mandato di nomina di un amministratore giudiziario di condominio, la sentenza di cassazione n. 11717/21 del 5.05.2021, ha definito dei parametri di definizione interessanti. Mediazione obbligatoria tra amministratore e parte ricorrente Anzitutto, prima di ricorrere al giudice per la revoca dell’amministratore per gravi irregolarità è necessario procedere alla mediazione obbligatoria. Pertanto, le parti in causa, con l’aiuto del …Leggi tutto
Buona S. Pasqua 2021
S. Pasqua 2021 Buona S. Pasqua 2021 a tutti voi e alle vostre famiglie. Purtroppo vedo tante persone che hanno paura di vivere. Io faccio quel che posso per rimettere a posto il mondo, ma da solo posso fare ben poco. Ho fondato la Community AziendaCondominio per aiutare le comunità residenziali ad organizzarsi per creare valore nel proprio condominio. Inoltre, ho scritto articoli di economia relazionale, per cercare una direzione …Leggi tutto
Energia elettrica IVA condominio 10%
Ultimamente l’ IVA per la spesa di energia elettrica in condominio è di nuovo permessa con la riduzione al 10%, solo per i condomini ad uso esclusivamente residenziale. Infatti, a riguardo, l’ Agenzia delle Entrate ha pubblicato la risposta n. 142 del 3 marzo 2021. Dalla risposta si evince quanto segue: La spesa per energia elettrica sconta l’ IVA al 10%, a condizione che gli eventuali negozi e/o uffici ubicati …Leggi tutto
Contabilità condominiale – il piano dei conti
Contabilità condominiale La contabilità condominiale, anzitutto, si basa sul piano dei conti. Il piano dei conti è costituito da un documento contenente tutti i conti utilizzati dall’amministratore al fine di imputare le rilevazioni contabili. Il piano è suddiviso in CONTI e SOTTOCONTI. Elenco dei conti standard Di seguito elenco i conti standard utilizzati dall’ amministratore: Proprietà: Titola i sottoconti che sono di competenza della proprietà condominiale. Ad esempio, Compenso amministratore, …Leggi tutto
Superbonus 110% a condomini morosi
Bonus 110% a condomini morosi Per ciò che riguarda la possibilità di imputare il superbonus 110% a condomini morosi, la circolare n. 30E, tra l’ altro, espone la seguente risposta al quesito: 5.1.2 D. Un condòmino “moroso” che non paga le quote condominiali, può cedere il credito d’imposta corrispondente alle detrazioni spettanti? R. Ai sensi del punto 3 del Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delleentrate 8 agosto 2020, l’importo della detrazione …Leggi tutto
Teleriscaldamento – Controlli amministrativi
Teleriscaldamento – controlli amministrativi Per ciò che riguarda il teleriscaldamento, e i controlli amministrativi conseguenti, condivido che amministro un condominio, il quale fa parte di un supercondominio che gestisce un teleriscaldamento.Il rappresentante nominato dal condominio per approvare il rendiconto, mi ha inviato per conoscenza la bozza del rendiconto. Pertanto, sulla base dell’ analisi formale dei documenti che mi sono stati sottoposti espongo i consigli per i rappresentanti che si riconoscono …Leggi tutto
Ecobonus – Compenso amministratore
Ecobonus – Compenso amministratore Per ciò che riguarda l’ ecobonus e il compenso dell’ amministratore, l’ agenzia delle entrate ritiene che non sia detraibile fiscalmente. A giudizio dell’ agenzia delle entrate, infatti, “il compenso non è caratterizzato da un’immediata correlazione con gli interventi che danno diritto alla detrazione in quanto gli adempimenti amministrativi rientrano tra gli ordinari obblighi posti a carico dell’amministratore da imputare alle spese generali di condominio”. Pertanto …Leggi tutto
Politica in condominio e governo della società
La politica in condominio ha le stesse dinamiche che si riscontrano nella società, e in tutte le comunità residenziali. Questo argomento è sconosciuto e trattato in modo superficiale, eppure è così importante per la nostra vita. Dalla politica dipende la nostra vita sociale, e la nostra libertà Per questo motivo credo che ci sia bisogno di tornare a parlare di politica. E’ necessario riappropriarsi della nostra soggettività politica. Per prima …Leggi tutto
Suddivisione spese venditore acquirente
Suddivisione spese venditore acquirente Suddivisione spese tra venditore e acquirente: Quando un condomino è in fase di vendita della proprietà in un condominio, chiede all’ amministratore l’attestazione condominiale. L’ attestazione, comunemente detta liberatoria, conferma i pagamenti incassati dal promesso venditore, gli oneri condominiali pendenti, e le eventuali liti in corso. Infatti, l’acquirente dell’immobile che subentra nella posizione del venditore nel condominio, ha necessità di conoscere la situazione debitoria dell’ unità …Leggi tutto
Contratto di locazione – clausola covid
Contratto di locazione Nella situazione pandemica attuale, inserire una clausola covid all’interno del proprio contratto di locazione per tutelarsi da aumenti di prezzo può essere una strategia vincente. Ma in che cosa consiste questa clausola e come funziona? Clausola covid o clausola di salvaguardia – contratto di locazione La clausola covid o clausola di salvaguardia è una clausola che serve a tutelare chi vuole affittare un immobile, sia questa una …Leggi tutto