L’ amministratore, quando viene nominato dall’ assemblea, ha l’ esigenza di far approvare i saldi finali di gestione dell’ amministratore decaduto. Infatti, si intende con il termine “saldi finali di gestione” l’ insieme dei conguagli finali che risultano a debito o a credito di ogni condomino alla data di passaggio delle consegne. Il totale dei conguagli, a sua volta, deve quadrare in modo da coprire i debiti e i fondi …Leggi tutto
Consumo medio di gas – Come rendere un condominio sostenibile e risparmiare
Mai come negli ultimi anni i temi della sostenibilità, della riduzione dei consumi energetici e del consumo medio di gas sono stati attuali. Inoltre i sempre crescenti prezzi dell’energia rendono necessario trovare una soluzione per risparmiare in bolletta. Soprattutto per quanto riguarda il riscaldamento. In questo articolo ti daremo alcuni consigli per ridurre il consumo medio di gas. Consumo medio di gas: come ridurlo se abiti in condominio Ridurre il …Leggi tutto
Condominio di gestione
il condominio di gestione consiste in una collettività di inquilini autorizzati dall’Ente proprietario a svolgere per proprio conto l’amministrazione ordinaria dell’immobile. In questo contesto gli inquilini possono deliberare le spese necessarie per l’uso dei servizi comuni e riscuotere le quote dei singoli assegnatari, in analogia a quanto avviene nei condomini ordinari. La differenza tra il condominio di gestione e un condominio ordinario consiste nel fatto che gli inquilini possono deliberare …Leggi tutto
Il condominio è un’ azienda
Il condominio è un’ azienda, costituita da un insieme di procedure operative coordinate (Ad esempio distribuzione della posta, oppure manutenzione della caldaia, …predisposizione del rendiconto consuntivo, ed anche pagamento delle fatture, sostituzione lampadine bruciate, etc…etc…), le quali sono organizzate dalle comunità residenziali per due fini destinati a durare nel tempo: Mantenere e, se possibile, aumentare il valore dei beni e dei servizi comuni; Promuovere un ambiente solidale, cordiale, vivibile e a misura d’ uomo. Al fine di perseguire i fini suddetti, …Leggi tutto
Utilizzo improprio del fondo cassa
A proposito dell’ utilizzo improprio del fondo cassa, recentemente ho letto che un condominio ha citato in giudizio l’ex amministratore. Esso è stato accusato di aver utilizzato in maniera occulta le somme accantonate in un fondo destinato al ripristino delle facciate del fabbricato, creando così un’indebita commistione con gli oneri per la gestione ordinaria. Pertanto mi sembra interessante approfondire come gestire correttamente gli aspetti contabili di questa questione, al fine …Leggi tutto
Certificazione Unica 2022 – Tempi di consegna
Per ciò che riguarda la certificazione unica 2022, Il condominio, come noto, è sostituto d’imposta nei confronti dei fornitori e dei professionisti che forniscono servizi e consulenze. Pertanto è chiamato ad inviare all’Agenzia delle Entrate le Certificazioni Uniche riferite ai compensi pagati ed alle ritenute operate nel corso del periodo d’imposta. Ad esempio, trattasi di stipendi pagati al portiere del condominio, o compensi nei confronti di ditte di manutenzione dell’ascensore, …Leggi tutto
Visione politica in condominio
Visione politica in condominio Visione politica in condominio, cos’è? Ho appena letto con interesse un articolo su Torino today, che portava il titolo che segue: L’attacco di Damilano a Lo Russo: “Il suo è il programma di un amministratore di condominio”. Nel testo vi era un esposizione più articolata di questo concetto, che era questa: “Le sue parole Signor Sindaco, con tutto il rispetto, non sono il piano di un …Leggi tutto
Conferma amministratore condominio
La conferma dell’ amministratore di condominio è prevista dall’ art. 1135 del codice civile, che, tra l’ altro, dispone quanto segue: Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l’assemblea dei condomini provvede alla conferma dell’amministratore e all’eventuale sua retribuzione. Chi scrive ritiene che la conferma dell’ amministratore sia una questione diversa dalla nomina e la revoca dell’ amministratore. Infatti, l’ art. 1129 c.c., a riguardo dispone che, quando i …Leggi tutto
Bar con bagno in condominio – Norme Covid-19
Bar con bagno in condominio Per ciò che riguarda un bar con bagno di servizio in condominio, ci si chiede come l’ amministratore debba comportarsi. Ciò in quanto non è chiaro se il bagno di servizio possa essere utilizzato da chi sia sprovvisto dal cosiddetto green pass, e, nel caso, in che termini. Siccome a chi è negato il lasciapassare è comunque consentito l’ accesso al locale in piedi, anche …Leggi tutto
Green pass e Condominio
Green pass e Condominio – Il D.L. 127/2021 avrà conseguenze anche per il condominio? Anzitutto è bene premettere che il green pass non previene dal contagio. Infatti anche chi si è vaccinato può contagiarsi e contagiare come un cosiddetto “non vaccinato”. A questo riguardo, il professor Peter Doshi, docente di tecnica farmaceutica all’Università del Maryland e condirettore del “British Medical Journal”, una delle più autorevoli riviste mediche, in vari editoriali …Leggi tutto