Premessa – Il bonus fiscale delle spese per interventi di ristrutturazione edilizia è disciplinata dall’art. 16 -bis del DPR 917/86 (Testo Unico delle Imposte sui Redditi). Possono usufruire della detrazione sulle spese di ristrutturazione tutti i contribuenti assoggettati all’imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF), residenti o meno nel territorio dello Stato. L’agevolazione spetta non solo ai proprietari degli immobili ma anche ai titolari di diritti reali/personali di godimento sugli …Leggi tutto
Ascensore difettoso in condominio
Ascensore difettoso in condominio. In caso di incidente chi paga i danni? I recenti arresti giurisprudenziali, anche di Cassazione, circa le responsabilità per i danni provocati da malfunzionamento degli ascensori… Cosa accade, ad esempio, se dopo l’apertura delle porte il dispositivo non è a livello e si rischia un capitombolo? Oppure se il “viaggio” si dimostra più turbolento del previsto? La faccenda non è puramente teorica, come dimostrato dai numerosi …Leggi tutto
Ecobonus e bonifico non parlante
A proposito del l’ ecobonus e del bonifico non parlante, sono titolare di un’impresa e, nel 2015, ho effettuato la sostituzione dell’impianto di climatizzazione nell’immobile in cui è esercita l’attività (vendita abbigliamento all’ ingrosso). Sono stati eseguiti tutti gli adempimenti del caso per fruire della detrazione IRPEF del 65% (comunicazione Enea, ecc.), tuttavia, solo ora mi accorgo che il bonifico con cui ho quietanzato la spesa (5.000 euro) non l’ho …Leggi tutto
Voucher e condominio
A proposito dei voucher in condominio, se il condominio non si avvale di intermediari o contratti di appalto o somministrazione preferendo affidare direttamente ai lavoratori l’esecuzione, ad esempio (della pulizie delle scale, della conduzione del giardino, di lavori di manutenzione ordinaria all’edificio), al medesimo, la legislazione consente di far ricorso al lavoro accessorio, compensando i prestatori utilizzati con i voucher senza superare il limite di 7.000 euro netti nell’ anno solare. …Leggi tutto
AziendaCondominio, un’opportunità per tutti.
La Community AziendaCondominio è un’opportunità per tutti, buon anno 2016 Cari amici, A commento di quest’ anno 2015 che ci sta salutando, voglio scrivervi che per me è stato un periodo di maturazione. Ho conosciuto nuovi amici e compagni di viaggio che credono nei nostri progetti, e si aspettano che io li realizzi; ma io da solo non posso fare nulla. Soltanto insieme possiamo creare una cultura nuova, che porti …Leggi tutto
Rendiconto consuntivo, quadro normativo e contabile
Cari amici, Confrontarsi con i commercialisti su questioni che riguardano il condominio è molto gratificante, perchè i commercialisti per loro formazione “spaccano il capello in quattro”. Pertanto anch’ io sono costretto a farmi delle domande che non sono “consuete”. La prima domanda che mi sono posto è questa: Perchè gli amministratori di condominio da cinquant’ anni a questa parte, redigono ogni anno il rendiconto consuntivo e il preventivo di spese, …Leggi tutto
Etica dell’ amore e del buon vivere, …buone vacanze!
Cari amici, buone vacanze …per chi può andarci! Questo mese voglio scrivere di etica dell’ amore e del buon vivere, che poi sarebbe il sistema di credenze condiviso che permette alle persone di vivere bene insieme. La cosiddetta “buona educazione”, infatti, al massimo permette di convivere se non è guidata da solide convinzioni etiche. Credo che ogni persona ad un certo punto debba scegliere cosa vuole essere, e deve orientare …Leggi tutto
Amministratore, insegnante di buona economia
Cari amici, recentemente ho letto una frase che ho trovato molto interessante, che copio di seguito: Confucio dice: “Non insegnare a un uomo maturo è sprecare un uomo. Insegnare a un uomo immaturo è sprecare le parole”. Molto spesso faccio esperienza di queste parole, quando cerco di divulgare ai condòmini le conoscenze necessarie per riconoscere i bravi amministratori, per sceglierli, …ed anche per fare politica in condominio. ….Già perchè non …Leggi tutto
Deontologia dell’ amministratore di condominio
Cari amici, questo mese ho sentito diverse volte associare il concetto di deontologia alle funzioni di “amministratore di condominio”. Anche i commercialisti, ossia la “grande famiglia” di cui faccio parte, si stanno occupando di definire la deontologia dell’ amministratore di condominio, e presto potremo leggere che teorie elaboreranno. Io mi trovo un po’ in difficoltà a trattare di questo argomento, soprattutto perchè non credo moltissimo nella validità pratica della deontologia. …Leggi tutto
Festa del lavoro e festa del capitale
Festa del lavoro e festa del capitale Cari amici,Quanto vale il lavoro? ….e come viene pagato? Il lavoro che svolgo mi obbliga a farmi queste domande, specialmente quando leggo i preventivi insieme ai condòmini, al fine di prendere le decisioni migliori per tutti. Le risposte che ricevo, purtroppo, sono istintive: "Si prende quello che costa meno!" Alla televisione questo punto di vista è ripetuto come un mantra, e piano piano …Leggi tutto