Cari amici, Dove può arrivare un uomo ignaro della materia amministrativa, quando è chiamato a dare le consegne al nuovo amministratore? Vi propongo come esempio un rendiconto finale redatto da un “dottore” amministratore di condominio che risiede in una grande città italiana. Preciso che lo studio ha un sito internet, e si presenta come un quotato amministratore iscritto ad una importante associazione di amministratori di condominio. Questo “artista” presenta due …Leggi tutto
Condominio, divieto di gettare rifiuti dai balconi superiori
Con la sentenza n. 15662/16 la Cassazione ha ritenuto non meritevole di accoglimento il ricorso proposto da una condomina avverso il Condomino per ottenere il risarcimento dei danni conseguenti al getto di immondizia dai balconi superiori nel proprio che la vedeva costretta a provvedere a una tettoia protettiva. Giova ricordare, che il divieto di gettare rifiuti in condominio è una fattispecie di reato prevista e punita dal codice penale in particolare dall’art. …Leggi tutto
Supercondominio e condominio parziale
I termini “supercondominio” e “ condominio parziale” sono stati coniati dagli operatori del diritto per designare ipotesi particolari di comunione su parti di immobili appartenenti a più proprietari,con significati diversi a seconda delle tipologie di condominio. La giurisprudenza più volte si è occupata di tali argomenti, specificando di volta in volta il contenuto delle diverse forme di condominio, a seconda dei casi sottoposti all’esame dei giudici, i cuiorientamenti sono infine …Leggi tutto
Compensi ai familiari dell’ amministratore di condominio
Premessa – Spesso ci si chiede quale sia il corretto trattamento fiscale (deducibilità) dei compensi erogati ad un proprio familiare che risulti alle dipendenze della propria impresa o della cui collaborazione ci si avvale nell’ esercizio della propria attività di lavoro autonomo. E’ deducibile dal reddito d’impresa lo stipendio pagato al coniuge dipendente della propria azienda? Ed i relativi contributi previdenziali? E’ deducibile il compenso pagato al figlio per la …Leggi tutto
Cretini in condominio
Il guardiano notturno iracondo verso i rumori molesti in orari diurni, che minaccia di usare la pistola d’ordinanza di quando era nell’Arma per risolvere per le vie brevi il contenzioso con quello che ha istallato la rumorosa persiana meccanizzata. Ilpoliziotto in precoce pensione che si è autonominato ‘guardia di palazzo’ (non reale, purtroppo) come all’epoca del fascismo, periodo che naturalmente rimpiange per quanto quella poderosa dottrina sia stata secondo lui …Leggi tutto
Registrazione e nullità del contratto di locazione
Premessa – La mancata registrazione dei contratti di locazione per i quali ne è previsto l’obbligo, determina la nullità del contratto stesso; anche ricorrendo alla tardiva registrazione non opera la riammissione in bonis, per cui è considerato non valido fin dal momento della sottoscrizione, si esprime così il Tribunale di Milano con la sentenza 6782 depositata in data 15 giugno scorso. Tale sentenza è da ricollegare alla riformulazione dell’articolo 13 …Leggi tutto
Ecobonus Disposizioni integrative al dl. 4/7/2014, n. 102
E’ stato pubblicato il 25/07/2016 il D.Lgs n. 141 del 18/07/2016 recante Disposizioni integrative al decreto legislativo 4 luglio 2014, n. 102, di attuazione della direttiva 2012/27/UE sull’efficienza energetica, che modifica le direttive 2009/125/CE e 2010/30/UE e abroga le direttive 2004/8/CE e 2006/32/CE (Gazzetta Ufficiale n. 172) Posto che andranno approfondite nel dettaglio le variazioni apportare al testo precedente del luglio 2014 (D.Lgs 102/14) di seguito alcune segnalazioni. 1) Viene …Leggi tutto
Ristrutturazione e codice fiscale del condominio
Premessa – Il legislatore, come si sa, riconosce una detrazione per oneri sostenuti per ristrutturare le abitazioni e le parti comuni degli edifici residenziali (condominio) situati nel territorio dello Stato. In particolare, la detrazione è fruibile nelle seguenti misure: 50% delle spese sostenute (bonifici effettuati) dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2016, con un limite massimo di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare; 36%, con il limite massimo di …Leggi tutto
Canoni di locazione non percepiti
Premessa – Molte volte può accadere che il contribuente inserisca come redditi da locazione d’immobili posseduti, canoni che effettivamente, causa la morosità del locatario, non vengono successivamente riscossi; su questi canoni il contribuente ha comunque pagato le imposte dovute; ebbene per le imposte versate sui canoni venuti a scadenza e non percepiti, come da accertamento avvenuto nell’ambito del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità, è riconosciuto un credito …Leggi tutto
Cedolare secca, contratto di locazione
Cedolare secca, il vantaggio fiscale va valutato caso per caso. Premessa – L’art.3 del D.Lgs. 23/2011 ha introdotto il regime della cosiddetta cedolare secca sugli affitti delle abitazioni concesse in locazione ; tale opzione prevede l’applicazione di un’imposta di natura sostitutiva: dell’IRPEF; delle addizionali IRPEF regionali e comunali e delle imposte di registro e di bollo. L’opzione per la cedolare secca può essere esercitata anche per le unità immobiliari abitative locate …Leggi tutto