L’assemblea dei rappresentanti di condominio ha il potere di revocare l’amministratore del supercondominio. Così ha confermato la Corte d’Appello di Palermo, con sentenza n. 867 del 27 maggio 2021, la quale ha stabilito che l’amministratore del supercondominio può essere revocato dall’assemblea dei rappresentanti. Infatti, la riforma introdotta dalla legge 220/2012 ha previsto all’articolo 67 delle disposizioni attuative del Codice civile, una particolare forma di composizione dell’assemblea del supercondominio costituito da …Leggi tutto
Valvole termostatiche, funzionamento e istruzioni per l’ uso
Le valvole termostatiche sono strumenti la cui installazione è obbligatoria perché previste nella Legge Nazionale e Regionale per il Risparmio Energetico. La funzione più utile e importante delle valvole termostatiche è quella appunto di far risparmiare energia termica. Le valvole termostatiche quindi non servono per avere più calore ma a limitarlo quando la temperatura di un ambiente tende ad andare oltre quella desiderata (per Legge non può superare i 22°C). …Leggi tutto
Condominio – Alla mediazione le parti devono presentarsi di persona
Chi vuole risolvere un contenzioso condominiale attraverso l’uso della mediazione deve poi partecipare personalmente agli incontri e non può limitarsi a inviare il suo avvocato. Le parti in lite devono infatti essere presenti perché gli incontri con il mediatore abbiano senso e siano considerati validi. Lo ricorda, per ultima, l’ordinanza del 2 maggio 2016 del Tribunale di Modena. La mediazione si fa solo di persona La mediazione, all’interno e fuori …Leggi tutto
Detrazione fiscale ristrutturazione in caso cessione o locazione immobile
Mio padre stava usufruendo della detrazione per le spese di ristrutturazione edilizia inerente l’unico immobile di sua proprietà in cui risiedeva. La spesa è stata sostenuta nel 2014. Purtroppo ad inizio 2016 è venuto a mancare lasciando me come unico erede. Premesso che io vivevo con mio padre e che, per ora continuo ad abitare io in questo immobile, sono a chiedere se, dal 2016, le rate residue della detrazione …Leggi tutto
Bed & breakfast, è vietato solo dal regolamento contrattuale
Non ci possono essere limiti alla realizzazione dibed & breakfast all’ interno degli edifici in condominio: l’unico divieto può essere disposto da un regolamento approvato da tutti i condomini all’atto della firma del rogito – ossia con l’acquisto dell’appartamento – e, quindi, all’unanimità (è il cosiddetto regolamento contrattuale). Diversamente, l’attività di B&b deve intendersi completamente liberalizzata e non c’è bisogno di chiedere alcuna autorizzazione agli altri proprietari dello stesso palazzo. …Leggi tutto
Formazione amministratori di condominio, regole da rispettare
La data del 18 giugno 2013 e quella del 9 ottobre 2014 sono due date importanti per il condominio e per la proprietà edilizia. La prima segna, con l’entrata in vigore della legge di riforma del condominio (Legge220/2012) l’inizio di una nuova era sotto il profilo della gestione del patrimonio immobiliare italiano. Pur con tutte le perplessità sia interpretative che di sostanza che numerose disposizioni della legge n, 220 hanno …Leggi tutto
Subentro condomino, se il venditore è moroso verso il condominio
Che succede se l’acquirente si accorge, solo dopo aver firmato il compromesso (meglio detto, in gergo tecnico, contratto preliminare) che il venditore ha lasciato in sospeso il pagamento di alcune mensilità delle spese condominiali? Può tirarsi indietro o può chiedere una riduzione del prezzo di vendita? Oppure deve prendersela con sé stesso perché non è stato sufficientemente avveduto da informarsi in anticipo di eventuali pendenze con il condominio? Secondo la …Leggi tutto
Ecco il condominio della concordia
Hanno festeggiato con un lauto pranzo, rigorosamente cucinato in proprio, il traguardo invidiabile di 31 anni di convivenza trascorsi senza grossi screzi e litigi. «Il Noce» in via Fratelli Cervi ad Albino è riuscito, grazie alla buona volontà delle famiglie vi abitano, a trovare un equilibrio positivo. Il segreto? Far prevalere lo spirito altruistico, senza abbandonarsi ai mugugni. Dodici appartamenti per altrettante famiglie che da 31 anni sperimentano una pacifica …Leggi tutto
Supercondominio, il rappresentante può farsi sostituire?
Avv. Alessandro Gallucci scrive… Domanda: può farsi sostituire da un altro condomino del palazzo che rappresenta?” Per come ci viene esposto il problema, sembra trattarsi di un’assemblea di un supercondominio che conta più sessanta partecipanti. In questi casi, infatti, la legge prevede una speciale disciplina che per ben individuati argomenti prescrive la partecipazione all’assemblea non di tutti i condòmini, ma di un rappresentante per ogni singolo condominio, scelto dalle singole …Leggi tutto