Premessa – Con il varo del D.D.L. Bilancio dello Stato per l’anno finanziario 2017 (Legge di Stabilità 2017), avvenuto nella seduta n. 136/2016 del Consiglio dei Ministri, un comparto consistente del suo contenuto è quello riguardante il c.d. ecobonus, ossia il beneficio fiscale (inteso in termini di detrazioni) legato agli interventi destinati alla riqualificazione energetica degli edifici esistenti. Attualmente, il legislatore fiscale riconosce, infatti, una detrazione (nella misura del 65%) …Leggi tutto
Acqua, morosità, provvedimenti Aeegsi (Autorità garante per energia elettrica, gas e servizi idrici)
Saranno circa cinque milioni gli utenti morosi, con un indicatore Isee non superiore a 7.500 euro e (nel massimo) a 20.000 per le famiglie con più di tre figli a carico, a cui gli acquedotti non potranno chiudere l’utenza per assicurare loro il “minimo vitale” di 50 litri giorno per persona. La morosità di un utente è facilmente verificabile qualora si visioni il contatore dell’abitazione all’utente collegato. Fondamentale è verificare tutte queste …Leggi tutto
Proroga ecobonus e ristrutturazione + sismabonus
• Proroga ecobonus e ristruttirazione: è prorogato per 5 anni (2017 – 2021) la detrazione del 65% delle spese relative ad interventi di riqualificazione energetica ed è altresì prorogata di un altro anno la detrazione del 50% prevista per le spese di ristrutturazione edilizia. Dunque, è scongiurato per il 2017 il ritorno alla detrazione nella misura del 36% per entrambe le agevolazioni fiscali. Con particolare riguardo alle spese di riqualificazione …Leggi tutto
Maggioranza degli intervenuti – Art. 1136 c.c.
Maggioranza degli intervenuti – nozione Per ciò che riguarda la maggioranza degli intervenuti, il 2 comma dell’ articolo 1136 C.C., dispone che l’ assemblea in seconda convocazione è regolarmente costituita con l’ intervento di tanti condòmini che rappresentino almeno un terzo del valore dell’ intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio. La deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti …Leggi tutto
Mosca, un condominio raccoglie soldi per rifugio antiatomico
Cari amici, viviamo in un paese strano, strabico, che guarda solo a ciò che i paesi cosiddetti “amici” (…il blocco occidentale, per intenderci) ci propina spacciandola per verità. Per fortuna oggi c’ è internet, che ci permette di sapere anche cosa pensano i nostri cosiddetti “nemici”. Ebbene i russi credono di essere sotto attacco, ed in effetti gli eserciti della nato stanno stringendo la Russia sempre più vicino ad i …Leggi tutto
Ecobonus condominio anche con le fatture incomplete
Premessa – In materia di interventi di riqualificazione energetica sono detraibili anche i lavori preparatori e sostitutivi, utili per il buon funzionamento di tutto l’impianto stesso a nulla rilevando l’insufficienza di informazioni riportate nelle fatture qualora si rimedi alla stessa con una relazione tecnica dettagliata. Si esprime così la CTP di Milano con la sentenza n° 7129 depositata in data 20 settembre 2016. I motivi del contendere – In seguito …Leggi tutto
Clausole vessatorie – In Condominio valide le clausole del costruttore sul regolamento
Clausole vessatorie: E’ in atto una rivoluzione contro il potere dello stato e delle comunità residenziali, a vantaggio del cosiddetto “mercato”. L’ ennesimo esempio di questa trasformazione, si può leggere nella sentenza n° 16321 del 4 agosto 2016. La sentenza attribuisce al costruttore il diritto di inserire nel regolamento contrattuale clausole vessatorie, le quali attribuiscano esenzioni sul pagamento delle spese condominiali per le unità immobiliari da vendere, …o invendute. Io …Leggi tutto
Immobile ad uso promiscuo, detrazione spese di ristrutturazione
Premessa – Il più delle volte, il soggetto professionista titolare di partita IVA esercita la propria attività nello stesso immobile in cui vive. È in tal caso che si configura il c.d. immobile ad uso promiscuo, ossia quel fabbricato utilizzato sia come studio sia per scopi personali o familiari. C’è una particolare categoria di spese che, se sostenute per l’immobile ad uso promiscuo, devono tener conto, ai fini della deducibilità/detraibilità, …Leggi tutto
Solo il condomino è responsabile per sanzioni termovalvole
L’art. 16 del dlgs n.102/2014, che ha introdotto la necessità di installare delle valvole sui termosifoni che facilitino la contabilizzazione del calore all’interno dei condomini, aveva originariamente previsto che la sanzione per la mancata installazione dei sistemi di rilevazione su ogni corpo radiante dovesse essere comminata ai danni del condominio e di quanti individuati come “clienti finali”. Pertanto, nella sua versione originaria, il materiale normativo prevedeva che la violazione fosse contestata al …Leggi tutto
ECOBONUS 65%, suddivisione tra più intestatari
Premessa – La detrazione per risparmio energetico (Bonus 65%) può essere suddivisa in base a quote stabilite a discrezione degli stessi contitolari. In questo caso, la documentazione da inviare ad Enea dovrà essere a nome di uno qualsiasi dei soggetti (contitolari o parenti conviventi che hanno effettuato le spese), riportando tutti gli interventi effettuati e tutte le spese sostenute. Bonus risparmio energetico – Come noto per fruire della detrazione per …Leggi tutto