L’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso amministratore di condominio per l’attività svolta. Questa disposizione, dal 18 giugno 2013, è obbligatoria per tutti gli amministratori di condominio. Non esiste un tariffario al quale fare riferimento per determinare il compenso dell’amministratore di condominio. Né esiste una disciplina legale che stabilisca le retribuzioni da …Leggi tutto
Capo condomino raccoglie le quote condominiali e viene rapinato
Cari amici, La notizia che segnalo mi sembra un indizio di quanto la popolazione italiana se ne freghi altamente delle norme di riforma che riguardano il condominio e che oggi sono in vigore. Gli amministratori di condominio continuano a fare il loro lavoro esattamente come prima; anche i condòmini sono indifferenti alle norme che non sanno e non leggono, e continuano a comportarsi come sempre. Nel caso oggi evidenziato si …Leggi tutto
Ecobonus e proroga per unità abitative
Domanda – Siamo a chiedere se la proroga di 5 anni della detrazione fiscale del 65% previste dalla Legge di Stabilità 2017 con riferimento al c.d. ecobonus è riferita sia ad interventi su singole unità abitative sia ad interventi su parti comuni di edifico condominiali? Risposta – Attualmente (ossia per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2016), il legislatore fiscale riconosce, una detrazione (nella misura del 65%) in merito …Leggi tutto
Barbecue in condominio
La disamina dell’argomento impone dapprima la definizione del concetto di immissioni, essendo per sua natura il barbecue, suscettibile di produrre e disperdere nell’aria gas e fumi che possono, almeno potenzialmente, urtare la sensibilità altrui e creare dissapori nella vita condominiale. La norma di riferimento, è l’art. 844 del Codice Civile, la quale dispone che “Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le …Leggi tutto
Regolamento di condominio e nuovo condomino acquirente
Ho acquistato un appartamento e nell’atto di vendita non era inserita copia del regolamento di condominio: sono tenuto a rispettarlo? Le clausole del regolamento condominiale approvate all’ unanimità sono vincolanti per tutti i condomini, anche per chi compra successivamente da uno dei precedenti proprietari, a prescindere dal fatto che esso sia allegato materialmente all’ atto di acquisto dell’immobile. È quanto chiarito dalla Cassazione con una recente sentenza [1]. Partiamo da una …Leggi tutto
Ecobonus 2017 incapienti – Trasferimento detrazione
Ecobonus 2017 per incapienti, una novità introdotta dalla Legge di Stabilità 2016 (Legge n. 208/2015) prevede, in alternativa alla detrazione della spesa sostenuta per il risparmio energetico, la possibilità per i contribuenti che si trovano nella c.d. “no tax area” (incapienti) di cedere il corrispondente credito ai fornitori che hanno eseguito i lavori. Secondo quanto dettato dalla stessa Legge di Stabilità 2016, questa scelta può essere fatta solo per le …Leggi tutto
Romanzo condominio
Un mondo dominato da un’unica voce che parla ininterrottamente agli inquilini in un romanzo condominio. Una storia che potrebbe cambiare tutto, ma che per farlo dovrà raggiungere il piano più alto e imbrattarsi di sangue. CONDOMINIO 9 è l’incubo dietro l’angolo, un mondo non molto lontano dalla nostra realtà che potrebbe presentarsi in ogni momento nelle nostre vite. O che forse è già arrivato senza che ce ne accorgessimo. Attraverso …Leggi tutto
Agevolazioni prima casa e ritardato trasferimento di residenza
In tema di agevolazioni fiscali c.d. “prima casa”, il trasferimento della residenza oltre il termine di diciotto mesi previsto dalla norma agevolatrice non comporta decadenza ove determinato da un evento imprevedibile e successivo al rogito, qual è quello del ritardo nell’esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria (fognature), con conseguente posticipazione del rilascio da parte dell’amministrazione del certificato di abitabilità. È quanto emerge dalla sentenza n. 4961/30/16 della Commissione Tributaria Regionale …Leggi tutto
Bonus 2017 – Casa condominio mobili
Ancora un anno con le detrazioni sulle ristrutturazioni edilizie (50%), il risparmio energetico (65%) e l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici (50%). Ma anche la promessa di cinque anni con l’ecobonus e il sisma bonus per i condomini in versione extra large. In attesa di vedere i provvedimenti nella Gazzetta Ufficiale – quando la legge di bilancio sarà approvata dal Parlamento – le linee guida del progetto del Governo appaiono, …Leggi tutto
Condominio e ristrutturazione edilizia della proprietà esclusiva
Chi ha intenzione di effettuare lavori all’interno del proprio appartamento deve darne comunicazione all’amministratore di condominio. L’ amministratore, a sua volta, dovrà informarne immediatamente l’assemblea. Questa previsione, contenuta nell’ art. 1122 del codice civile, è però molto generica. Pertanto richiede una maggiore riflessione per comprendere quando effettivamente scatta l’obbligo di comunicazione e in cosa consiste. Procediamo, quindi, per ordine partendo proprio dal dato testuale della norma. Il condomino non può mai …Leggi tutto