Potrebbe essere ribattezzato il “condominio della longevità”. In una palazzina di viale Cesare Battisti, a Varallo, vivono infatti due donne che hanno probabilmente scoperto l’elisir di lunga vita. Maria Teresa Regaldi ha 106 anni, Ilva Bianchi 99. Non solo abitano nello stesso immobile, una al secondo piano l’altra al terzo, ma compiono gli anni a distanza di un mese l’una dall’altra: nonna Maria Teresa ha spento le candeline lo scorso …Leggi tutto
Bonus fiscale per lavori: Novità legge di stabilità 2017
La Legge di bilancio 2017 approvata dal Senato in via definitiva, prevede espressamente che le detrazioni collegate ad interventi di ristrutturazione edilizia vengono prorogate fino al 31 dicembre 2017 confermando la percentuale del 50% su un importo massimo di 96.000 €. Gli interventi agevolabili – La detrazione per le spese inerenti ad interventi di ristrutturazione spetta in particolare per i seguenti tipi di intervento: manutenzione straordinaria sulle singole unità immobiliari …Leggi tutto
Un condominio solidale dove tutto è condiviso
L’ individualismo delle nostre città è un fenomeno strisciante che si lascia dietro storie di solitudine e di abbandono. Spesso la cronaca riporta la notizia di persone morte da tempo nella propria abitazione e ritrovate senza che nessuno dei vicini si fosse mai domandato come stessero o che fine avessero fatto. All’indifferenza che segna la cifra di molti rapporti umani del mondo moderno, si contrappongono fortunatamente esperienze che invece cercano di …Leggi tutto
Gestione del riscaldamento, nuovi obblighi contabilizzazione del calore
La gestione dell’impianto di riscaldamento condominiale è da sempre tema complesso e problematico. Il 31.12.2016 scade il termine ultimo entro il quale i Condomini debbono ammodernare gli impianti di riscaldamento per adeguarsi alle direttive europee per la promozione ed il miglioramento dell’efficienza energetica, segnatamente la direttiva 2012/27/UE che ha reso obbligatoria la misurazione e contabilizzazione individuale del riscaldamento negli edifici. Si tratta dell’affinamento e della continuazione della politica di risparmio …Leggi tutto
Condominio minimo senza codice fiscale, usufruisce del bonus fiscale
In seguito a degli interventi di ristrutturazione edilizia sulle parti comuni di un edificio, composto da 4 appartamenti distintamente accatastati (di rispettiva proprietà esclusiva propria e dei mie tre fratelli), sono stati effettuati interventi edilizi nei mesi di gennaio e febbraio 2016, dopo avere richiesto le autorizzazioni previste al competente ufficio comunale. I pagamenti relativi agli interventi sono stati effettuati, ciascun proprietario per la propria quota di spesa, mediante l’apposita …Leggi tutto
Il condominio può richiedere un mutuo
Il condominio può richiedere un mutuo ipotecario o un mutuo chirografario. La Corte di Cassazione con ordinanza n. 10679 del 22 maggio 2015 ha affermato che il condominio può essere considerato consumatore. Pertanto, nel contratto concluso con un soggetto professionista da un amministratore di condominio (compreso il mutuo) potrà applicarsi la disciplina di tutela del consumatore e le regole sopra descritte. Anche per i condomini potranno essere così applicate regole …Leggi tutto
Danni da infiltrazioni in condominio
Quando sulle solette di un alloggio posto all’interno di un condominio compaiono i segni dell’umidità (macchie, fluorescenze, distaccamento dell’intonaco) è necessario risolvere il problema. E’ necessario fare il più in fretta possibile per evitare che le infiltrazioni vada ad intaccare anche le parti strutturali, ossidando i ferri dell’armatura della soletta. Risolvere il problema potrebbe comportare una serie di lavori anche piuttosto lunghi. Anzitutto è necessario procedere alla ricerca del danno. …Leggi tutto
Consumi involontari e distacco dall’ impianto di riscaldamento centralizzato
Immaginiamo il caso di un soggetto che si sia distaccato dal riscaldamento centralizzato prima che l’assemblea deliberasse di adottare il sistema di contabilizzatori di calore e valvole termoregolatrici. L’amministratore incarica un professionista di redigere le tabelle millesimali di fabbisogno o per i cosiddetti consumi involontari. Il dubbio che potrebbe sorgere, a questo punto, è se le nuove tabelle debbano includere, tra i “condomini paganti”, anche quelli che si sono distaccati dal …Leggi tutto
Scale bagnate e incidente fortuito in condominio
Il condominio è direttamente responsabile di tutti i danni procurati ai condomini o ai loro ospiti o a chiunque altro entri – autorizzato o meno – all’ interno del palazzo se, per via di una macchia di olio o di acqua sulla strada, cade dalle scale. Il condominio, infatti, è custode dei beni di proprietà di tutti i condomini, ivi compreso l’ androne, il giardino, i pianerottoli, le scale. «Custode» significa …Leggi tutto
Ripartizione delle spese per scale in condominio
Rispetto alla ripartizione delle spese delle scale in condominio relative alla struttura delle scale condominiali, la riforma è intervenuta modificando l’art. 1124 c.c. con l’equiparazione degli ascensori alle scale medesime, nonché con l’inserimento del termine “sostituzione” in luogo della precedente “ricostruzione“, ribadendo, per il resto, il concetto secondo il quale entrambi i beni “sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono“. Le spese relative per le …Leggi tutto