Premessa – Il comma 36 della Legge di Bilancio 2017 (Legge n. 232/2016) introduce, a decorrere dall’1/1/2017, l’obbligo di tracciabilità dei pagamenti per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi resi ai condomini. In altre parole il pagamento del servizio reso al condominio dalla ditta di pulizia, dalla ditta di manutenzione dell’ascensore, ecc., non potrà in alcun modo più avvenire tramite del denaro contante. Cosa prevede la …Leggi tutto
Consorzio di condominio, per il governo dei condòmini
Il consorzio è un istituto giuridico che disciplina un’aggregazione volontaria legalmente riconosciuta. Il consorzio coordina e regola le iniziative comuni per lo svolgimento di determinate attività di impresa. Con il contratto di consorzio più condomini istituiscono un’ organizzazione condominiale comune per lo svolgimento di determinate fasi delle rispettive organizzazioni di gestione. Il contratto di consorzio è tipico (ossia regolato dalle norme del codice civile) Fonti → Codice Civile → LIBRO QUINTO – …Leggi tutto
Infiltrazioni in condominio – La Community AziendaCondominio
Infiltrazioni in condominio: di chi è la responsabilità e cosa dice la legge in caso di infiltrazioni derivanti da parti comuni dell’edificio? Capita di frequente che l’appartamento del singolo condomino venga danneggiato da infiltrazioni in condominio a causa di perdite d’ acqua provocate da rottura di tubazioni condominiali o, in genere, da strutture comuni dell’edificio. L’ immediata reazione del condomino che si ritrova in tali situazioni è quella di informare …Leggi tutto
Conto corrente del condominio – Diritto del condomino di riceverne copia
Conto corrente del condominio – È diritto di ogni condòmino ottenere, dalla banca, copia della documentazione inerente al conto corrente del condominio. Ciò solo dopo averne fatto richiesta all’amministratore e sempre che questi non si sia personalmente attivato per soddisfare tale diritto. L’istituto di credito presso cui è acceso il c/c, infatti, non può negare l’accesso agli atti al proprietario dell’appartamento, trincerandosi dietro un asserito rispetto della privacy. Ciò in …Leggi tutto
Tipologia interventi di ristrutturazione agevolabili con bonus fiscale
La Legge di bilancio 2017 (comma 2 lett.c) prevede che le detrazioni collegate ad interventi di ristrutturazione edilizia vengano prorogate fino al 31 dicembre 2017 confermando la percentuale del 50% su un importo massimo di 96.000. Dal 2018, salvo successive proroghe la detrazione tornerà alla percentuale del 36% e con il limite di 48.000 euro per unità immobiliare. Ai fini dell’ottenimento dell’ulteriore detrazione è necessario che gli interventi di recupero …Leggi tutto
Decreto ingiuntivo nullo senza diffida formale dell’ amministratore
Decreto ingiuntivo nullo, se l’amministratore, prima di procedere al recupero delle spese condominiali, non diffida formalmente il comproprietario dell’appartamento cui si riferiscono gli oneri. Lo afferma il Giudice di pace di Taranto, con sentenza del 1° marzo 2016. A chiederne l’intervento è il comproprietario di un’unità immobiliare, raggiunto da un decreto ingiuntivo emesso per quote e competenze condominiali non versate. Ma l’uomo si oppone: l’atto – precisa – non era …Leggi tutto
Amministratori di condominio, comunicazione obbligatoria 28 febbraio 2018
Cari amici, Forse non lo sapete ancora, ma dall’ anno prossimo il governo italiano ha deciso che gli amministratori avranno l’ obbligo di certificare il diritto di ciascun contribuente a dedursi le quote fiscali derivanti dagli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali, nonchè, con riferimento all’ acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici, finalizzati all’ arredo delle parti comuni …Leggi tutto
Il condominio è un sistema politico
Cari amici, Il condominio, così come il quartiere, il comune, o lo stato è un sistema politico; funziona per mezzo di regole sociali che sono fondate e costruite nel tempo. Le regole sociali si fondano sulla cultura condivisa delle comunità residenziali; le regole sociali mutano con il tempo e possono migliorare, oppure possono peggiorare. Quest’ anno, per la prima volta, ho avuto la soddisfazione di vedere che alcune mie idee …Leggi tutto
Ritenute di acconto per il condominio; nuove regole dal 2017
Il condominio, in qualità di sostituto d’imposta opera e versa le ritenute di acconto per le prestazioni ricevute dai lavoratori autonomi e dagli artigiani. Stiamo parlando della ritenuta di acconto del 20% operata sulle presentazioni rese ad esempio dai lavoratori autonomi verso il condominio (ingegnere, architetto, commercialista, ecc.) e di quella del 4% operata sui corrispettivi pagati per prestazioni relative a contratti di appalto, di opera o di servizi eseguiti …Leggi tutto
Scioglimento del condominio
L’ipotesi relativa allo scioglimento del condominio è contemplata dall’art. 61, disp. att. c.c. L’ articolo, al 1° comma, dispone che, qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzioni di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in condominio separato. Quanto al concetto di …Leggi tutto