Una donna ebbe la sorpresa di trovare sulla soglia del condominio un amministratore piuttosto ben vestito, il quale le chiese qualcosa da mangiare. “Mi dispiace”, ella rispose, “al momento non ho in casa niente”. “Non si preoccupi”, replicò lo sconosciuto amabilmente. “Ho nella bisaccia un sasso per minestra; se mi darete il permesso di metterlo in una pentola di acqua bollente, preparerò la zuppa più deliziosa del mondo. Mi occorre una pentola …Leggi tutto
Consistenza valori situazione patrimoniale
Per ciò che riguarda la consistenza dei valori nella situazione patrimoniale, recentemente mi è capitato un caso interessante che vi sottopongo. In particolare si tratta della situazione patrimoniale del vecchio amministratore, che, dopo la verifica e la imputazione della contabilità, si è modificata di molto. Vedi link: Situazioni patrimoniali La prima ragione è la meno interessante: Perchè i debiti alla data del rendiconto sono risultati maggiori di quelli dichiarati dal …Leggi tutto
Condomino questo sconosciuto
Il condomino (o partecipante al condominio) è il proprietario di una porzione immobiliare sita in un edificio in condominio. Per questa ragione egli è coinvolto, che lo voglia o no, in tutte le vicende sociali ed economiche che si riferiscono al fabbricato di cui fa parte la porzione immobiliare in questione. Il condominio, dal punto di vista economico, si può definire un’ azienda. Infatti, il condominio è un’ azienda, costituita …Leggi tutto
Gestione di condominio – Prospettive future?
Quale idea di gestione di condominio per il futuro? Sono convinto che sia necessario creare un’ organizzazione che persegua gli interessi dei condomini. Questa consapevolezza mi ha fatto riflettere sulla mancanza di controllo sulle spese di condominio, e su come questo fatto poi si ribalti sul totale delle spese a carico dei condomini da pagare. A mio giudizio, pertanto, è necessario cambiare metodo. Infatti, è inutile concentrare l’ attenzione sul conducente …Leggi tutto
Gestione amministrativa e organizzativa in condominio
La gestione amministrativa e organizzativa sono le due anime del lavoro dell’ amministratore di condominio. Si tratta proprio di due tipologie di lavoro diverse. La gestione amministrativa del condominio La gestione amministrativa riguarda i seguenti ruoli previsti dal codice civile: L’ amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonchè quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno …Leggi tutto
Funzioni dell’ amministratore di condominio
Le funzioni dell’ amministratore di condominio sono integrate nella figura legale denominata “amministratore di condomìnio“, prevista dal Codice Civile. Sul punto preciso che la figura legale denominata “amministratore di condominio” è un’ invenzione giuridica. (…leggi approfondimenti) Pertanto, la figura legale denominata “amministratore di condominio” serve per attribuire ad uno o più soggetti le funzioni di governo e di servizio che occorrono per gestire il condominio. Queste funzioni, precisamente, sono regolate …Leggi tutto
Contratto di amministrazione di condominio
Il contratto di amministrazione di condominio disciplina i rapporti economici e di servizio che si instaurano tra il condominio e l’ amministratore al momento della nomina, ex art. 1129 del codice civile. Vi è da precisare che, quando un soggetto assume la nomina di amministratore di condominio, nello stesso momento già si incarica di una serie di obblighi previsti dagli artt. 1129, 1130 e 1131 del codice civile. Pertanto il …Leggi tutto
Contabilità in condominio
Fare contabilità in condominio Perchè gli amministratori sono tenuti a fare contabilità di condominio? Perchè il codice civile al punto 3) dell’ articolo 1135 prevede che l’ assemblea provvede all’approvazione del rendiconto annuale dell’amministratore e all’impiego del residuo attivo della gestione. Inoltre, perchè il codice civile, al punto 7) dell’ articolo 1130 prevede che l’ amministratore deve redigere il registro di contabilità, in cui sono annotati in ordine cronologico, entro …Leggi tutto
Gestore della distribuzione idrica interna è l’ amministratore
Gestore distribuzione idrica interna – Nozione Ai sensi del DECRETO LEGISLATIVO 23 febbraio 2023 , n. 18, gestore della distribuzione idrica interna è il proprietario, il titolare, l’amministratore, il direttore o qualsiasi soggetto, anche se delegato o appaltato, che sia responsabile del sistema idro-potabile di distribuzione interno ai locali pubblici e privati, collocato fra il punto di consegna e il punto d’uso dell’acqua. Gazzetta ufficiale Guida ragionata del decreto Reti …Leggi tutto
Società di amministrazione condominiale
Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio anche società di amministrazione condominiale di cui al titolo V del libro V del codice. (vedi art. 71bis disp. Att. C.c.) In tal caso, i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condominii a favore dei quali la società presta i servizi. Ma quante e quali sono le strutture …Leggi tutto