Gli amministratori di condominio che non hanno inviato all’ Anagrafe Tributaria, ai fini della predisposizione della dichiarazione precompilata, dei dati delle spese relative ad interventi di recupero del patrimonio edilizio di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali, nonché relative all’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici finalizzati all’arredo delle parti comuni dell’immobile oggetto di ristrutturazione sono soggetti a sanzioni per ritardato invio della comunicazione. Sanzioni previste per …Leggi tutto
ISA AK16U Amministratori di condominio – Indici affidabilità fiscale
ISA significa Indici Sintetici di Affidabilità e forse accarezzerà gli incubi dei contribuenti italiani… ancora non lo sappiamo. L’Agenzia delle Entrate spesso si distingue per la fantasia dei nomi, per lo più femminili, (ELIDE – F24 ELementi IDentificativi, SIRIA – Servizio Internet Registrazione Irpef e Addizionali, IRIS – Immobili uso abitativo Registrazione dei contratti di locazione Imposte di registro e di bollo Sistema semplificato ), poi chissà perché, Serpico, programma …Leggi tutto
Pluviali in condominio, chi paga le spese di manutenzione?
Partendo dal presupposto che spetta all’assemblea decidere qualsivoglia tipo di intervento sui pluviali che consentono la raccolta, il convogliamento e lo scarico delle acque piovane dal tetto alle fognature, trattandosi questi ultimi di parte comune dell’edificio, le spese necessarie per la conservazione dei pluviali sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione [1]. Manutenzione dei pluviali e lavori di impermealizzazione del lastrico …Leggi tutto
Pannelli solari e bonus fiscale 65%
La Legge di Bilancio 2017 dispone la proroga di un anno, fino al 31 dicembre 2017, della misura della detrazione al 65 per cento per le spese relative ad interventi di riqualificazione energetica degli edifici (modifica all’articolo 14 del Decreto Legge 4 giugno 2013, n. 63 – lettera a), n. 1). Per gli interventi di riqualificazione energetica relativi a parti comuni degli edifici condominiali o che interessino tutte le unità …Leggi tutto
Dissenso del condomino dalle liti
Dissenso del condomino dalle liti Il condomino, che non intenda esporsi al rischio di dover pagare i costi processuali di un giudizio ritenuto inopportuno, può dissentire dalla lite separando la propria responsabilità da quella degli altri condomini in caso di soccombenza del condominio. L’ assemblea, ai sensi dell’art. 1136 comma quarto c.c., ovvero con la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio, può decidere di agire o …Leggi tutto
Condominio, responsabilità solidale con l’ impresa appaltante
Al fine di definire la responsabilità solidale del condominio con l’ impresa appaltante, anzitutto è bene sapere che i lavori di manutenzione iniziano formalmente con la delibera condominiale che approva il contratto di appalto. Successivamente il contratto sarà firmato dall’ amministratore con l’impresa che si obbliga, dietro compenso, a eseguire gli interventi concordati, utilizzando la propria forza lavoro, quindi i propri dipendenti. Ma cosa succede nel caso in cui – …Leggi tutto
Appartamento e box sottostante, chi paga l’ isolamento termico?
Appartamento e box sottostante Appartamento e box sottostante, il proprietario dei box su cui si trova l’ appartamento si rifiuta di isolare il soffitto dei box. Posso esigere l’esecuzione del lavoro? Sono obbligato a contribuire alle spese di isolamento termico? La responsabilità può essere del costruttore Bisogna accertare (tramite perizia) che il deficit di riscaldamento riscontrato nell’appartamento è dovuto a vizi costruttivi dell’edificio (addebitabili a difetti di costruzione e progettazione). …Leggi tutto
Condomino non ancora inserito nelle tabelle millesimali e diritto di voto in assemblea
Diritto di voto in assemblea Di norma, tutti i proprietari di un appartamento inserito in edificio sono qualificati con l’ attribuzione di una quota all’interno delle tabelle millesimali, al fine di determinare la rispettiva partecipazione alle spese di condominio. Chi non è ancora inserito nelle tabelle millesimali ha diritto di voto in assemblea? Quali sono i suoi diritti e doveri? Potrebbe, costui, partecipare all’assemblea e magari anche votare? Recente sentenza della …Leggi tutto
Solidarietà e parziarietà delle obbligazioni condominiali
La conservazione delle parti comuni e l’erogazione di specifici servizi è resa effettiva grazie alla stipula delle c.d. obbligazioni condominiali, ossia le prestazioni aventi ad oggetto il versamento delle somme di denaro, da parte dei singoli condomini, considerate obbligazioni propter rem. Ossia trattasi di situazioni obbligatorie, la cui derivazione sostanziale riguarda la contitolarità del diritto reale sulle cose e la cui individuazione – per così dire, per relationem – avviene …Leggi tutto
Registro anagrafe sicurezza
Registro anagrafe sicurezza Il decreto legge Destinazione Italia nei prossimi giorni sarà all’esame delle commissioni Finanze e Industria. L’obiettivo è quello inserire il registro anagrafe sicurezza (RAS) nel Registro di anagrafe condominiale (art. 1130 c.c.). In sintesi, il nuovo registro contenente i dati emersi da una procedura di individuazione dei pericoli e di analisi dei rischi potenziali ad essi collegati, sarà un documento che, fornendo evidenza dello stato tecnico delle …Leggi tutto