Tra le novità contenute nella Legge di Bilancio 2017 vi sono le nuove regole dettate per il versamento della ritenuta del 4% operata sui corrispettivi pagati per prestazioni (ricevute dal condominio) relative a contratti di appalto, di opera o di servizi eseguiti nell’esercizio di impresa o di attività commerciali non abituali (manutenzione ascensore, ditta pulizia, ditta di giardinaggio, ecc.). La nuova disposizione prevede quanto segue: Se le ritenute (4%) da …Leggi tutto
Ecobonus ripartizione spese – detrazione fiscale con tabella di ripartizione mancante
Ecobonus ripartizione spese, in merito alle spese di riqualificazione energetica è possibile ripartirle se manca la tabella di ripartizione millesimale? Se il condominio in questione, pur avendo un proprio codice fiscale ed un amministratore, non ha mai provveduto a far redigere le tabelle millesimali, i condòmini con una delibera di assemblea non approvata all’unanimità possono decidere di ripartire la spesa in parti uguali? Questione affrontata dalla giurisprudenza, ma non prevista …Leggi tutto
Ecobonus – entro il 31 marzo comunicazione della cessione del credito all’ Agenzia delle Entrate
Scade il 31 marzo il termine entro il quale gli amministratori di condominio devono provvedere a comunicare all’Agenzia delle Entrate i dati relativi alla cessione della detrazione Irpef collegata all’ ecobonus a favore dei fornitori che hanno effettuato gli interventi agevolabili. Il credito che si può cedere corrisponde alla detrazione IRPEF prevista per interventi di riqualificazione termica del condominio. Riguarda le spese sostenute nell’ anno 2016 anche se riferite ad …Leggi tutto
Il mondo, un condominio al collasso
Un condominio al collasso; vi segnalo un articolo interessante, perchè rende chiaro che il condominio è un sistema politico, un organizzazione unitaria che tutela un interesse comune. Inoltre questo articolo chiarisce che in condominio spesso non tutti contano allo stesso modo. La politica è un arte che si impara. Allo stesso modo si impara la consapevolezza che le decisioni comuni vengono prese attraverso accordi espliciti e/o impliciti. Inoltre che la …Leggi tutto
Orario assemblea di condominio
Hai mai letto con attenzione l’ orario dell’ assemblea di condominio scritto sull’ avviso di convocazione? Spesso (…quasi sempre!) capita che l’amministratore stabilisca per la prima convocazione una data e/o un orario assurdo (ad esempio il 25 dicembre o il lunedì mattina alle 5). Inoltre evidenzi in grassetto la seconda convocazione, attirando così l’attenzione del condomino solo su quest’ultima data. Si tratta di un sistema utilizzato per facilitare il raggiungimento delle …Leggi tutto
Eccesso di potere in condominio
L’ eccesso di potere è un vizio di legittimità tipico dell’ atto amministrativo. Si concretizza quando un organo della Pubblica amministrazione esercita il potere in modo scorretto e soprattutto in mala fede. Ad esempio, si tratta di eccesso di potere nel caso in cui un Governo decida di sciogliere un consiglio comunale adducendo reiterate violazioni di legge, ma in realtà agisce per motivi prettamente politici. Pertanto, a stretto rigore, l’eccesso …Leggi tutto
Lavori commissionati dall’ amministratore senza delibera di assemblea
A norma dell’ art. 1135 c.c., tra le attribuzioni dell’assemblea dei condomini rientra quella di deliberare le opere di manutenzione straordinaria e le innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all’ ammontare dei lavori. L’ amministratore non può autorizzare lavori straordinari senza delibera La decisione relativa ai lavori di ordinaria manutenzione è rimessa all’ amministratore del condominio, il quale dispone i lavori di manutenzione anche senza preventiva delibera …Leggi tutto
Rinnovo tacito amministratore condominio
Rinnovo tacito amministratore condominio, in merito, prima della recente riforma realizzata con L. 220/2012 si riteneva che l’accettazione dell’ incarico di amministratore potesse essere espressa oppure tacita. In particolare l’ accettazione tacita si realizzava quando l’amministratore nominato cominciava la gestione del condominio e riceveva dal precedente amministratore la contabilità. Il nuovo articolo 1129 esclude espressamente l’ accettazione tacita A seguito della riforma, invece, il nuovo articolo 1129, quattordicesimo comma, c.c., …Leggi tutto
Beneficio detrazione fiscale a moglie non proprietaria che sostiene le spese
Nel 2016 sono state sostenute delle spese di ristrutturazione edilizia che beneficiano di detrazione fiscale su un appartamento di proprietà esclusiva di un contribuente. Queste spese sono state materialmente sostenute dalla moglie che vive con lui in altro appartamento di esclusiva proprietà di quest’ultima. Per questo motivo fatture e bonifici sono intestati alla moglie. Nonostante la moglie non sia proprietario dell’appartamento su cui sono stati eseguiti gli interventi di ristrutturazione, …Leggi tutto
Corretta tenuta registro di contabilità prova il credito dell’ amministratore
In grado d’appello veniva rigettato il vantato diritto al compenso di un amministratore di condominio perchè, dalla consulenza tecnica d’ufficio esperita, era risultata l’assenza di un giornale della contabilità che avesse puntualmente registrato in ordine cronologico le operazioni riguardanti il condominio. Pertanto non consentendo la verifica dei documenti giustificativi. Impossibilità di ricostruire i movimenti finanziari del condominio Di conseguenza non era stato possibile nemmeno ricostruire l’andamento delle uscite e dei …Leggi tutto