Recentemente ho avuto modo di discutere del rendiconto economico del condominio con alcuni amici commercialisti. Ho notato che, quando si discute di questi argomenti con chi ha già una cultura specifica alle spalle, è molto importante definire bene di cosa si sta parlando, perchè altrimenti si rischia di non capirsi. LE PAROLE SONO IMPORTANTI! – Rendiconto condominiale Pertanto, chiarisco anzitutto che la gestione economica del condominio comprende la somma delle …Leggi tutto
Sicurezza statica del fabbricato e obblighi dell’ amministratore di condominio
La sicurezza statica in condominio non è solo un input dei condòmini. Le polemiche sul «fascicolo del fabbricato» e sul certificato di sicurezza statica invocato da Graziano Delrio dopo il crollo della casa a Torre Annunziata hanno fatto perdere di vista un tema centrale: il ruolo dell’amministratore. Lettera inviata dal coordinamento unitario dei proprietari immobiliari Con una lettera inviata ai ministeri di Giustizia, Infrastrutture e Ambiente il Coordinamento unitario dei proprietari immobiliari ha richiamato …Leggi tutto
Revoca giudiziale dell’ amministratore di condominio
Revoca giudiziale dell’ amministratore – non c’è bisogno dell’avvocato Viene presentato ricorso per ottenere dal tribunale la revoca dell’amministratore. Per questa procedura il condomino che agisce non ha bisogno di un avvocato: il procedimento è infatti atipico perché diretto alla mera gestione di interessi nell’ambito della volontaria giurisdizione. Dunque, il singolo proprietario esclusivo che chiede al giudice la revoca dell’amministratore può difendersi personalmente perché il procedimento non decide su posizioni …Leggi tutto
Registro degli amministratori di condominio
Il registro degli amministratori di condominio potrebbe presto diventare un appendice importante dell’ art. 71 bis. disp. att. del codice civile. Oggi, infatti, ho letto una notizia che potrebbe avere dei risvolti notevoli per il mercato che regola l’ attività degli amministratori di condominio. Presto il registro degli amministratori di condominio Potrebbe essere istituito entro breve termine un registro (non un albo) dove tutti coloro che svolgono l’ attività di …Leggi tutto
Responsabilità dell’ amministratore di condominio si giudica verificando la contabilità
E’ imprescindibile l’esame della contabilità dello stabile ai fini dell’ accertamento di un’ eventuale responsabilità dell’amministratore di condominio. Lo ha deciso dal Tribunale di Milano, con la sentenza del 21 marzo 2017, che ha revocato il decreto ingiuntivo con cui era stato contestato a un amministratore il prelievo ingiustificato di somme dal conto corrente condominiale. Per controllare l’esistenza di un credito a carico dell’amministratore verso i condòmini, infatti, è necessario …Leggi tutto
Agenzia delle Entrate ecobonus, condomini e modalità di cessione
Pubblicati dalla Agenzia delle Entrate i chiarimenti che riguardano la cessione dei crediti d’imposta per ecobonus e riqualificazione antisismica dei condomini I condomini beneficiari della detrazione d’imposta per particolari interventi di riqualificazione energetica sulle parti comuni di edifici e per gli interventi che prevedono l’adozione di misure antisismiche di maggior rilievo, possono cedere un credito d’imposta corrispondente alla detrazione per le spese sostenute dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre …Leggi tutto
Consegna dell’ avviso di convocazione dell’ assemblea
L’ avviso di convocazione dell’assemblea deve concedere almeno 5 giorni “liberi” fra il suo ricevimento e l’adunanza, e va comunicato con uno dei mezzi elencati tassativamente (conf. Trib. Genova 23/10/2014 n. 3350) dal novellato comma 3 dell’art. 66 disp. att. (norma inderogabile), che include fra gli altri il “servizio postale ” e la “consegna a mani “. Per l’impugnazione della delibera da parte degli assenti in assemblea il termine è di …Leggi tutto
Condominio – Nozioni di diritto
Condominio – Nozioni di diritto Condominio – nozioni di diritto: Quella del condominio negli edifici è la figura più importante, ed anche la più complessa, di comunione. La singolarità di questa figura, la cui disciplina è stata recentemente modificata dalla L. 220/2012, risiede nel fatto che il singolo condomino è al contempo: — proprietario esclusivo del suo appartamento; — comproprietario in virtù di comunione forzosa di alcune parti dell’edificio (il …Leggi tutto
Elaborato planimetrico
L’ elaborato planimetrico viene presentato al Catasto al momento dell’accatastamento di un immobile. Pertanto è un documento utile soprattutto per gli amministratori di condomino. Infatti esso rappresenta graficamente la sagoma di un edificio, le porzioni comuni, la suddivisione delle aree scoperte e gli accessi alle singole unità immobiliari. È stato introdotto con la circolare n. 2 del 20/01/1984 della Direzione Generale del Catasto e dei Servizi Tecnici Erariali. L’elaborato deve essere compilato …Leggi tutto
Condominio condiviso, fare squadra e mettersi ognuno al servizio dell’altro
Chi non ha mai avuto problemi con il proprio condominio si può ritenere fortunato. A meno che non abbia adottato una strategia per il vivere sereno. Allora, in quel caso, più che di fortuna dobbiamo parlare di merito. È quello che possiamo dire del Condominio condiviso solidale di via Maringolli, a Firenze. Il nome dello stabile è di per sé eloquente: i condomini – 12 famiglie in tutto – hanno …Leggi tutto