L’ assemblea non ha il potere di approvare le spese personali attribuite ai singoli condomini, salvo che non si tratti di spese attribuite da una sentenza che sancisca la soccombenza del condomino. A giudizio della giurisprudenza, aldilà della fondatezza o congruità delle somme richieste al singolo condomino, esula dai poteri della assemblea procedere all’ approvazione e conseguente imputazione di spese individuali che non attengano alla gestione comune. Pertanto, non rientra tra le …Leggi tutto
Amministratore in prorogatio
Gentilissimi, Premetto che questo argomento è molto controverso, poichè l’ amministratore di condominio è una figura prevista dalla legge, ma nello stesso tempo è una carica elettiva che deriva dall’ espressione di una maggioranza politica. Quando un amministratore di condominio in carica si presenta all’ assemblea e chiede di essere confermato, si espone al giudizio dei presenti in assemblea, che possono essere in rappresentanza non sufficiente per eleggerlo. In altre …Leggi tutto
Certificato di idoneità statica (CIS)
Più di 26mila edifici privati devono essere sottoposti a verifica di idoneità statica, finalizzata all’emissione del CIS (Certificato di idoneità statica), senza contare quelli pubblici. A stabilirlo è stato il Comune di Milano nel 2014. Da allora sono passati tre anni e il mercato è tuttora quasi del tutto fermo nonostante i tempi stringano, visto che le pratiche vanno ultimate entro il 2019 e, soprattutto, visto che le procedure per …Leggi tutto
Condominio UE, Democrazia e dittatura, Problemi di leadership?
Gentilissimi, Buon S. Natale 2017, …buon anno 2018! Vi ringrazio tutti per la vostra fiducia e la vostra collaborazione. Sono ormai degli anni che studio, e che cerco strade nuove che possano far evolvere il mercato che riguarda l’ organizzazione delle comunità residenziali che abitano in condominio. Durante questa attività di ricerca, ho maturato la consapevolezza che non è possibile far evolvere il mercato di riferimento (la gestione del condominio), …Leggi tutto
Revisione della contabilità del condominio
Cari amici, L’ articolo 1130 bis al secondo comma dispone che l’ assemblea condominiale può, in qualsiasi momento o per più annualità specificamente identificate, nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio. La deliberazione è assunta con la maggioranza prevista per la nomina dell’amministratore e la relativa spesa è ripartita fra tutti i condomini sulla base dei millesimi di proprietà. La disposizione in oggetto dispone la possibilità di nominare …Leggi tutto
Consorzio di condomini – una proposta per l’ evoluzione del mercato
I condomini sono aziende che non riescono ad evolversi perchè non si sono ancora organizzate in consorzi. Questo è il problema. Se parli con gli amministratori, per loro i condomini sono “consumatori”. Per loro nel mercato “mancano solo le aziende…… quelle che assumono, pagano le tasse e investono. Si contano sulle dita di una mano….” Ma i condomini non sono “consumatori”. Sono titolari di aziende… organizzazioni che creano valore. Da …Leggi tutto
Specifica analitica del compenso dell’ amministratore di condominio
L’ art. 1129 del Codice Civile, al terz’ ultimo comma dispone: “L’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta”. Il codice civile non specifica come questo documento deve essere redatto, ne’ se questo documento deve essere approvato dall’ assemblea. Chi scrive ritiene che la specifica analitica del compenso deve …Leggi tutto
Riepilogo finanziario del rendiconto condominiale.
Il riepilogo finanziario è costituito da un insieme di documenti obbligatori ex art 1130 bis del codice civile, che, tra l’altro, dispone quanto segue: Il rendiconto condominiale si compone di un registro di contabilità, di un riepilogo finanziario, nonché di una nota sintetica esplicativa della gestione con l’indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti. Il riepilogo finanziario, pertanto, é formato da un insieme di prospetti contabili che …Leggi tutto
Revisore della contabilità del condominio (…oppure degli adempimenti dell’ amministratore?)
Cari amici, In Italia le norme si sa come cominciano, ma raramente si sa dove vanno a finire. A proposito del revisore condominiale, dopo aver letto e sentito molte opinioni anche autorevoli sull’ argomento mi chiedo: Cosa dice la legge in proposito? L’ articolo 1130 bis, al secondo comma recita: “L’assemblea condominiale può, in qualsiasi momento o per più annualità specificamente identificate, nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio”. Dopo …Leggi tutto
Art. 63 disp. att. – proposta di incrementare il termine di solidarietà del compratore
Cari amici, In data 22 giugno 2017, alla camera dei deputati è stata depositata la seguente proposta di legge: Chi subentra risponde in solido per il quinquennio precedente 1. Il quarto comma dell’ articolo 63 delle disposizioni per l’attuazione del codice civile e disposizioni transitorie, di cui al regio decreto 30 marzo 1942, n. 318, è sostituito dal seguente: « Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente …Leggi tutto