Per ciò che riguarda le ritenute di acconto condomini, in applicazione della legge 232/2016 (Legge di bilancio 2017), gli Amministratori di condominio devono versare entro il 2 luglio (poichè il 30/6 cade di sabato), le ritenute operate sui corrispettivi pagati nel periodo dicembre 2017 – maggio 2018. Le ritenute che rientrano in questa possibilità, sono le prestazioni relative a contratti d’appalto, di opere o servizi effettuate nell’esercizio d’impresa il cui …Leggi tutto
Soggetti incapienti – Cessione del credito in condominio
Soggetti incapienti I condòmini soggetti incapienti, sono quelli che nell’anno precedente a quello di sostenimento della spesa si trovino nella cosiddetta “no tax area” (incapienti); pertanto possono cedere un credito pari alla detrazione Irpef spettante. La norma riguarda le spese da detrarre dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2021, per interventi di riqualificazione energetica delle parti comuni in condominio, compresi quelli che danno diritto alle maggiori detrazioni del 70 …Leggi tutto
Bonus ristrutturazioni – Adempimenti fiscali
Bonus ristrutturazioni – detrazioni spettanti Per usufruire del bonus ristrutturazioni su parti comuni di edifici condominiali, la norma fiscale prevede le detrazioni che seguono: 50% delle spese sostenute (bonifici effettuati dall’amministratore) dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2018, con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare; 36%, con il limite massimo di spesa di 48.000 euro per unità immobiliare, delle somme che saranno pagate …Leggi tutto
Liberatoria condominiale in caso di compravendita immobiliare
Gentilissimi, L’ art. 1130 del codice civile, al punto 9 recita: L’ amministratore deve fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso. L’attestazione condominiale (… comunemente detta liberatoria), in merito ai pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso, è un documento che si chiede all’ amministratore del condominio in occasione di una compravendita …Leggi tutto
IMU e TASI 2018 per il condominio
Gentilissimi, Entro 18 giugno prossimo, (poichè il 16 giugno cade di sabato), oltre a versare nella casse dell’erario le ritenute d’acconto operate sui compensi corrisposti nel mese di maggio, gli amministratori saranno chiamati a versare IMU e TASI per il 2018 dovute sulle parti comuni di cui all’art. 1117 del codice civile e dotate di autonoma rendita catastale (quindi, ad esempio, l’alloggio del portiere, il sottotetto di proprietà condominiale, il …Leggi tutto
Sestante relazionale per misurare i rapporti sociali
Il sestante è lo strumento che serve per misurare l’altezza degli astri sull’orizzonte o la distanza angolare fra due corpi celesti, usato soprattutto in marina per stabilire la posizione di una nave. Mi sembra un’ analogia molto efficace per descrivere il fine di questo articolo: Il sestante relazionale è uno strumento adatto per misurare il grado di economia relazionale che incide nella situazione personale di riferimento, al fine di orientarlo verso il …Leggi tutto
GDPR art. 13 e 14 – norme per informativa privacy
Il GDPR art. 13 e 14 disciplina le modalità di redazione dell’ informativa. GDPR art. 13 e 14, i contenuti dell’informativa sono elencati in modo tassativo al GDPR art. 13 e 14 del regolamento, e in parte sono più ampi rispetto al Codice. In particolare, il titolare DEVE SEMPRE specificare i dati di contatto del RPD-DPO (Responsabile della protezione dei dati-Data Protection Officer), ove esistente, la base giuridica del trattamento. Qual è il suo interesse legittimo se …Leggi tutto
GDPR e condominio – Obblighi e responsabilità dell’ amministratore
A partire dal prossimo 25 maggio entrerà ufficialmente in vigore il Regolamento Europeo in materia di protezione dei dati personali n. 679/2016, noto anche come “GDPR” (General Data Protection Regolation). Il regolamento si rivolge a tutti i professionisti e le aziende che trattano i dati personali delle persone fisiche in maniera interamente o parzialmente automatizzata, o anche in maniera non automatizzata se i dati sono contenuti in un archivio o sono destinati a figurarvi. …Leggi tutto
Spese impreviste e straordinarie; lavori svolti senza il consenso da parte dell’ assemblea
Le spese impreviste in condominio e straordinarie , rispondono alle esigenze della gestione condominiale. Pertanto queste tipologie di spese rientrano nell’ ambito della gestione di competenza dell’ amministratore. Il quale deve agire per conservare le parti comuni dell’edificio, ed anche per consentire a tutti i condomini di goderne in ragione del valore della propria unità immobiliare. Lavori straordinari autorizzati dall’ assemblea Spetta all’ assemblea, quale organo destinato ad esprimere la …Leggi tutto
Doppia tutela Condominio – Assicurazione legale
Che cos’ è l’ assicurazione legale “doppia tutela”? E’ una tipologia di assicurazione offerta al condominio che, inoltre, offre all’ amministratore la garanzia che non potrà essere utilizzata contro di lui. A mio giudizio questo è un esempio illuminante che descrive il rapporto che intercorre tra l’ amministratore di condominio e i terzi. Ossia i rappresentanti del mercato di servizi che si offre alle comunità residenziali che abitano in condominio. …Leggi tutto