Revisione contabile La revisione contabile inizia con la nomina del revisore. Una delle prime attività che il revisore è tenuto a svolgere in fase di revisione del rendiconto consuntivo, al fine di redigere l’ asseverazione da allegare al fascicolo, a beneficio dei condòmini chiamati all’ approvazione durante l’ assemblea ordinaria, è quella che concerne la verifica dei saldi di apertura. In questa prospettiva, ritengo sia adattabile il principio di revisione …Leggi tutto
Diritto di espropriazione dei crediti del condominio
La Corte di Cassazione, con la pronuncia n. 12715 del 14/05/2019, afferma un principio in materia condominiale, in riferimento alla possibilità di espropriare i crediti di un condominio. La fattispecie prevede che il creditore espropriante, dopo aver ottenuto un titolo esecutivo ai danni del condominio, pone in essere una particolare procedura esecutiva, il pignoramento presso terzi, per cui si sostituisce al suo debitore nella riscossione delle somme dovute a quest’ultimo …Leggi tutto
Esercizio amministrativo del condominio
Durata dell’ esercizio amministrativo La durata dell’ esercizio amministrativo del condominio è annuale. L’ art. 1135 c.c. specifica che l’assemblea ordinaria approva il rendiconto annuale dell’amministratore. Inoltre, lo stesso art. 1135 c.c. attribuisce all’ assemblea la competenza di approvare il preventivo per le spese occorrenti durante l’anno. l’ art. 1129 c.c. stabilisce che l’incarico dell’amministratore ha durata annuale. Invece, l’art. 63 disp. att. c.c. individua in un biennio (cioè in due gestioni) …Leggi tutto
CNPR amministratori di condominio – Obbligo di iscrizione?
CNPR amministratori di condominio CNPR amministratori di condominio, per ciò che riguarda l’ argomento è stato proposto un emendamento al decreto crescita. Sul punto si prevede l’ estensione dell’ obbligo di iscrizione alla cassa nazionale dei ragionieri commercialisti da parte degli amministratori di condominio. Pertanto, ad essere interessati dall’ emendamento suddetto, stando a quanto riportato dal Sole24Ore, sarebbero tutti gli amministratori di condominio. Ciò anche qualora non esercitino in via …Leggi tutto
Pubblico registro amministratori di condominio – un inutile balzello
Anche l’ Associazione degli Amministratori di Condomino aderenti a Confcommercio Professioni (Abiconf), nell’ambito di un convegno che si è svolto a Confcommercio a Roma dal titolo ‘L’amministratore professionista: requisiti, qualifiche professionali e responsabilità’, ha richiesto l’ istituzione del pubblico registro degli amministratori di condominio, ovviamente “purché la norma, nel contesto del panorama legislativo vigente, ed in particolare della legge 4/2013, riconosca il ruolo imprescindibile delle associazioni di categoria iscritte al …Leggi tutto
Supercondominio gestione fiscale
Supercondominio e gestione fiscale: Anzitutto è necessario precisare che un complesso immobiliare è un insieme di corpi di fabbrica che hanno dei beni e dei servizi in comune. Fino a che l’ intero complesso immobiliare è gestito interamente con un solo codice fiscale, e un solo amministratore, pertanto NON stiamo trattando di supercondominio. Da questo punto di vista, infatti, sussistono in realtà diversi condomini parziali, i quali hanno interessi particolari, …Leggi tutto
Le parti che compongono il rendiconto consuntivo
Il rendiconto consuntivo del condominio si può idealmente suddividere in due parti. Vi è la parte di descrizione finanziaria e patrimoniale, che è disciplinata dall’ articolo 1130 bis del codice civile (Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da consentire l’immediata verifica. Si …Leggi tutto
Piano del consumatore e crediti del condominio
Il piano del consumatore è un piano di ristrutturazione previsto dalla legge numero 3 del 27 gennaio 2012 attraverso il quale i consumatori che versano in difficoltà economiche possono rinegoziare i propri debiti. La procedura, contemplata dalla legge numero 3 del 27 gennaio 2012, si rivolge esclusivamente alle persone fisiche che abbiano contratto debiti per scopi estranei all’attività imprenditoriale o professionale, ovverosia ai consumatori. Insieme alla proposta, va depositato l’elenco di tutti i creditori, nel quale devono …Leggi tutto
Condominio – Sviluppo del mercato e dumping fiscale
Per dumping fiscale si intende il ribasso di aliquote e pressione per attrarre contribuenti da altre parti del mondo per trarne comunque guadagni supplementari sul fronte delle imposte dirette e sui loro consumi in loco. La nozione generale suddetta nel mercato di riferimento delle gestioni condominiali assume una variante tutta italiana. Infatti la legge fiscale ha creato il regime forfettario; pertanto esistono numerosi contribuenti forfettari che NON applicano l’ IVA …Leggi tutto
Condominio e banda ultra larga: le novità
L’ art. 8 del d.lgs. 2016, in materia di “Infrastrutturazione fisica interna all’edificio ed accesso”, dopo il comma 4, comprende il seguente “4-bis” a norma del quale “I lavori necessari alla realizzazione di infrastrutture interne ed esterne all’edificio predisposte per le reti di comunicazione elettronica a banda ultralarga, volte a portare la rete sino alla sede dell’abbonato, sono equiparati ai lavori di manutenzione straordinaria urgente di cui all’ articolo 1135 del codice civile. …Leggi tutto