Due Diligence per il condomìnio (un sogno impossibile?)

Due diligence

Nozione di Due Diligence: La Due Diligence è un processo di acquisizione di dati economici organizzato per dare informazioni ai proprietari delle aziende.

Esistono professionisti specializzati in questo lavoro.

Sono pagati profumatamente e lavorano proprio al fine di conoscere lo stato di fatto dell’ amministrazione delle società commerciali.

Ai condòmini non è mai venuto in mente di spendere dei soldi per sapere se la propria amministrazione ha dei punti di debolezza che potrebbero migliorare.

Ciò in quanto il ruolo di amministratore di condominio è costantemente in conflitto di interessi con il condominio.

Infatti, vi è una evidente sovrapposizione del ruolo di amministratore di condominio con il ruolo di fornitore di servizi.

L’ amministratore assume un potere di governo incontrollato

L’ amministratore, fino a quando non viene revocato, è considerato dalla società condominiale amministrata un governatore indiscutibile.

Egli assume il potere di gestire senza alcun criterio di riferimento oggettivo.

Alle associazioni di amministratori non è mai venuto in mente di creare questo criterio oggettivo, perchè è chiaramente contro i loro interessi.

Per loro l’ amministratore è il “professionista”, il quale, per definizione o per dono divino, ha la capacità innata di gestire a regola d’ arte.

Quando poi ci si chiede quali obiettivi debba conseguire l’ attività di gestione amministrativa, ecco che ogni condòmino propone la “sua” idea personale.

Il discorso, pertanto, trascende in allucinati contorcimenti teorici che non portano alcun avanzamento culturale.

Consorzio per la gestione del condominio

Noi della Community AziendaCondominio proponiamo il consorzio di condominio, necessario per poter rendere autonoma ed efficiente l’ organizzazione del condominio.

Nell’ ambito del consorzio di condominio ci si potrà finalmente incontrare e discutere serenamente su quali ruoli di gestione e controllo sono necessari per gestire un condomìnio a regola d’ arte.

Ruoli di gestione e di controllo in condominio – Due diligence

Le aziende commerciali hanno diversi ruoli di gestione:

Ci sono il rappresentante legale, il gestore amministrativo e finanziario, vari gestori tecnici, vari consulenti.

Mi chiedo quando la figura dell’ amministratore finirà di ingombrare il campo con il suo potere, nascondendo così tutti i ruoli di gestione e controllo che lavorano per lui, al fine di gestire il condomìnio con criteri (…si spera!) di qualità.

Moltissimi amministratori sono disposti a discutere soltanto a partire dal proprio punto di vista.

L’ interesse dell’ amministratore è (umanamente) inquinato dal desiderio di difendere i propri interessi economici.

Moltissimi condòmini, invece, sono come dei bambini indifesi.

Passano moltissimo tempo a litigare su “piccole” questioni, tralasciando così di gestire il valore economico dei propri beni comuni.

Così il valore economico del condominio viene lasciato incustodito, nelle mani di chi si ritrova ad esercitare il potere di gestione.

A tutti mi preme far sapere che le conoscenze per migliorare questa situazione così antieconomica esistono.

I commercialisti, infatti, usano ordinariamente le proprie competenze per offrire consulenza alle imprese che vogliono organizzarsi per guadagnare di più.

Mi chiedo spesso se i condòmini desiderino organizzarsi per “guadagnare di più”, e spero con convinzione che ci sia la voglia di migliorare.

Nozione di due diligence

Per questo di seguito segnalo la definizione di “due diligence”, che ho provveduto ad adattare alle esigenze della gestione condominiale, sperando che questa iniziativa serva a seminare il mercato con nuove idee commerciali da sperimentare:

Il termine, mutuato dalla terminologia anglosassone, può essere definito come quell’attività organizzata finalizzata alla raccolta e alla verifica di informazioni di natura patrimoniale, finanziaria, economica, gestionale, strategica, fiscale ed ambientale relativamente ad un condominio, in modo da ottenere come risultato finale una fotografia particolareggiata della realtà in esame.

Si tratta in altre parole di un’indagine volta alla conoscenza di un condominio target, focalizzata sulla rilevazione di fattori critici di successo, di punti di forza e di debolezza e, in particolare, di eventuali rischi che potrebbero compromettere la creazione di valore per i proprietari condòmini.

La Community AziendaCondominio offre consulenza di gestione condominiale. E’ un autorevole alleato nella conduzione del condomìnio; un punto di riferimento e una fonte di informazioni precisa ed attendibile.

I nostri obiettivi sono l’ informazione, la difesa e la rappresentanza delle comunità residenziali che abitano in condominio.

La Community AziendaCondominio – Chi siamo

Mailing list Community AziendaCondominio

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Chi siamo

Mi chiamo Antonio Azzaretto, titolare dello studio Antonio Azzaretto; Accetto incarichi di amministratore di condominio. – Due diligence

Ho fondato la Community AziendaCondominio: La Community AziendaCondominio è un autorevole alleato nella conduzione del condominio; un punto di riferimento e una fonte di informazioni precisa ed attendibile.

Sono Iscritto all’ albo dei Commercialisti ed Esperti contabili di Milano. Faccio parte della commissione di studio dei Commercialisti di Milano in tema di condominio e amministrazione immobiliare.

Svolgo attività di consulente di azienda per comunità residenziali che abitano in condominio. Assumo incarichi di revisore della contabilità ai sensi dell’ art. 1130 bis del codice civile. Scrivo articoli professionali in tema di condominio su RATIO.

Contattami su linkedin, su facebook, su twitter

Governo della casa – La Community AziendaCondominio

La Community AziendaCondominio – Articoli di approfondimento – Due diligence

Consorzio AziendaCondominio

Cari amici, Fare il consorzio spetta a voi! Io posso solo aiutarvi. Ho speso gli ultimi anni della mia vita a credere in questo progetto… e vi confesso che è stato esaltante. Ho imparato un sacco di cose sulla gestione del condominio (… che è il mio lavoro), e su come si comporta la gente (… che è la mia passione). A questo punto sono riuscito ad immaginare un’ organizzazione diversa da quella che siamo abituati a vedere, che potrebbe dare dei vantaggi concreti alle comunità residenziali che abitano in condominio. …leggi tutto. – Due diligence

Fascicolo di assemblea ordinaria

Il fascicolo di assemblea da consegnare ai condòmini insieme all’ avviso di convocazione dell’ assemblea per l’ approvazione è formato dai documenti seguenti, da allegare con l’ ordine che segue: …leggi tutto.

Lettera ai condòmini

Spesso, osservando i condomini che si presentano in assemblea di condominio, penso ad una storiella su un tizio che bussa alla porta di suo figlio: “Gennaro”, …dice “Svegliati!”. Gennaro risponde: “Non voglio alzarmi papà”. Il padre urla: “Alzati, devi andare a scuola!”. Gennaro dice: “Non voglio andare a scuola”. “E perchè no?”, chiede il padre. “Ci sono tre ragioni”, risponde Gennaro. “Prima di tutto è una noia, secondo, i ragazzi mi prendono in giro; terzo, io odio la scuola”. E il padre dice: “Bene, adesso ti dirò io tre ragioni per cui devi andare a scuola: Primo perchè è tuo dovere; secondo perchè hai quarantacinque anni, e terzo perchè sei il preside”. Svegliatevi, svegliatevi siete adulti! Siete troppo grandi per dormire. …leggi tutto.

Funzionamento distorto del mercato condominiale

Il funzionamento distorto del mercato deriva dalla mancanza di un efficace controllo interno della gestione condominiale. Inoltre deriva dall’ eccessivo potere politico attribuito dalla legge all’ amministratore condominiale, che invoglia (incentiva) i fornitori a pagare tangenti all’ amministratore, al fine di ottenere i contratti da parte del condominio. …leggi tutto.

Amministratore di condominio e potere politico

L’ amministratore di condominio, se non è adeguatamente controllato dal condominio, assume il potere politico di decidere, ossia di scegliere il meglio per i propri interessi. I condomini, finora, hanno avuto un potere politico assai scarso, poichè, non avendo strumenti di comunicazione adeguati per le proprie esigenze organizzative, si sono da sempre affidati soltanto a ciò che l’ amministratore di condominio comunica e/o fa sapere. Proprio per questo motivo l’ amministratore di condominio, se vuole o se ritiene sia necessario, ha da sempre avuto il potere politico effettivo di passare sopra la volontà dei condomini, privilegiando ciò che ritiene sia opportuno per il bene comune, oppure sia meglio per il proprio tornaconto personale. …leggi tutto. – Due diligence

Amministratore di condominio e buone ragioni

Di seguito pubblico in forma anonima una e-mail che ho ricevuto stanotte. E’ la voce di un amministratore di condominio che mi scrive “con il cuore in mano”, il quale descrive il mercato dal suo punto di vista; ho sentito questi argomenti tantissime volte da quando ho fondato la Community AziendaCondomìnio. …Buona lettura: …leggi tutto.

Controllo interno della gestione condominiale

Un Sistema di Controllo Interno della gestione condominiale (SCI) ha come obiettivo e priorità il governo dell’azienda (ossia del condominio), attraverso l’individuazione, valutazione, monitoraggio, misurazione e mitigazione/gestione di tutti i rischi di gestione, coerentemente con il livello di rischio scelto/accettato dal vertice aziendale (ossia dell’ assemblea dei condòmini). Il fine ultimo del SCI (Sistema di controllo interno della gestione condominiale) è il perseguimento di tutti gli obiettivi aziendali (di gestione condominiale). …leggi tutto.

Nozione di organizzazione condominiale

Si intende “organizzazione condominiale” la struttura di personale, strumenti tecnici e procedure che governa la gestione del condomìnio, la quale è a servizio di tutti i soggetti che sono interessati alla gestione dei beni comuni: I residenti, i condòmini, i consiglieri, i dipendenti assunti, i fornitori di beni e/o servizi, i professionisti incaricati dall’ assemblea (Ragionieri, geometri, avvocati, commercialisti, architetti, etc…etc…). L’ organizzazione condomìniale è a servizio del legale-rappresentante amministratore, controlla la qualità e la trasparenza della gestione, garantisce che i servizi condominiali siano svolti rispettando gli accordi stabiliti con i fornitori, i tecnici e i professionisti di fiducia dei condòmini. …leggi tutto.

Sistemi di gestione organizzativa dell’ amministratore

I sistemi di gestione organizzativa (ossia i servizi amministrativi, tecnici e di rappresentanza legale) affidati, per legge, alla figura legale che conosciamo con il termine “amministratore di condomìnio”, fino ad oggi, sono rimasti tutti accorpati in modo confuso all’ interno dell’ organizzazione di studio dell’ Ente istituzionale in oggetto (l’ amministratore), e sono stati organizzati utilizzando quasi tutte le forme giuridiche previste dal Codice Civile (Professionista individuale, associazione professionale, società di persone, società di capitali). …leggi tutto. – Due Diligence

Nozione di impresa

Tenendo conto che questo sito può essere letto anche da persone non specializzate nelle materie economiche, vorrei spiegare a chi legge con un linguaggio semplice e non tecnico che cosa sono le IMPRESE, poiché spesso questo concetto è espresso in modo complicato per i non addetti ai lavori. …leggi tutto.

Governo della casa – Cosa vuol dire amministrazione?

Amministrazione è l’insieme delle decisioni, azioni e mansioni, a livello impiegatizio e dirigenziale, necessarie per gestire un’ organizzazione. Tutte quelle azioni, grandi e piccole, che formano un’ organizzazione. (es. scrivere e rispondere alla corrispondenza, archiviare, mettere in pratica le direttive, ecc). La parola deriva dal latino minister, servire. …leggi tutto.

Governo della casa – Economia relazionale

Economia relazionale: Studia le materie economiche dal punto di vista dello scambio di valore umano, della solidarietà e della condivisione. Si differenzia dall’ economia “classica” perchè non considera preminente lo scambio di valore monetario. In particolare si occupa di valorizzare le comunità residenziali, le quali oggi sono escluse dall’ economia “classica”, poiché la produzione delle aziende relazionali non rientra nei calcoli che formano il PIL (Prodotto Interno Lordo). …leggi tutto. – due diligence

Rassegna stampa web

Blog di informazione e di critica politica e sociale, Rassegna stampa web (Mazzetta); siti di informazione dei principali quotidiani, Approfondimenti su fede e religione, Approfondimenti su politica, cultura, ed economia. …leggi tutto.

La vita è il viaggio

Ho una notizia da darvi… la vita non è la meta, la vita è il viaggio. La vita è il procedimento, non è arrivare a destinazione! Ci sono momenti della vita in cui non si può fare a meno di partire. Si vorrebbe a tutti i costi restare a vivere le piccole cose di ogni giorno, ma l’ amore ti chiama, la vita ti cambia i pensieri, il mondo ti cade addosso, e ci si sveglia. Con dolore si raccolgono le poche cose che servono per esistere, e si riparte! Soltanto dopo ci si accorge che il cambiamento era l’ unica scelta possibile. Si è contenti di vivere il cambiamento dopo che siamo migliorati. …leggi tutto.

A che ora comincia la rivoluzione?

Rivoltando i pensieri, questa mattina ho un leggero brivido!
Il lavoro mi insegue, ma io sono più veloce e posso iniziare tra un po’. Dopo colazione mi accorgo che da troppo tempo mi sento oppresso dalla nostra società, che ci schiaccia con un linguaggio “compresso” e da un andamento “costretto” nelle solite ragioni ed opinioni. Mi chiedo: A che ora comincia la rivoluzione? Ma subito dopo perdo il senso della questione, e ritorno ad occuparmi di cose inutili. C’ è qualcosa di più sensato da fare che concentrarci per fare sempre più soldi, al fine di farne ancora di più? Ma che vita è? …leggi tutto.

La Community AziendaCondominio – Gruppo facebook

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Volantino della Community AziendaCondominio

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